0114-KDIP3-1.4011.576.2026.4.LS

Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 maja 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 22 maja 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej.

Uzupełnił go Pan - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 25 czerwca 2026 r. (data wpływu 29 czerwca 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

A.A. (dalej powoływany jako „Wnioskodawca”), na podstawie umowy darowizny zawartej w 1991 roku z dziadkami, nabył gospodarstwo rolne o łącznej powierzchni 8 ha 4200 m². W związku z tym uzyskał status rolnika ryczałtowego, który nieprzerwanie posiada do chwili obecnej. Po nabyciu gospodarstwa, w 1992 r. Wnioskodawca zakończył swą edukację, kończąc technikum (...).

W skład nabytego gospodarstwa wchodziły grunty orne, łąki, lasy oraz grunty rolne zabudowane (siedlisko na działce nr 1/1 o powierzchni 0,36 ha). W obrębie siedliska znajdował się dom mieszkalny, budynki gospodarcze oraz warzywnik. W późniejszym okresie Wnioskodawca wzniósł dodatkowe budynki gospodarcze, ponieważ obiekty otrzymane w darowiźnie uległy zniszczeniu i wymagały rozbiórki. Nowe budynki służyły działalności rolniczej, w tym m.in. do garażowania traktora oraz przechowywania paszy dla bydła. Ponadto na terenie siedliska Wnioskodawca wybudował dom mieszkalny o powierzchni użytkowej ok. 70 m², w którym zamieszkał wraz z rodziną.

W skład gospodarstwa rolnego wchodziła m.in. położona we wsi (...) działka nr 2 o powierzchni 0,43 ha, stanowiąca grunty zakrzewione. Nieruchomość ta została sprzedana przez Wnioskodawcę w 1996 roku z uwagi na jej ograniczoną użyteczność rolniczą. Grunt ten był bowiem mocno zakrzewiony oraz oddalony o około 7 km od pozostałych, zwartych ze sobą i sąsiadujących gruntów wchodzących w skład gospodarstwa rolnego.

W ramach działalności rolniczej Wnioskodawca zajmował się hodowlą bydła mlecznego. Dodatkowo na powierzchni ok. 30 arów uprawiane były truskawki, maliny oraz świdośliwa. Z kolei grunty sklasyfikowane jako orne oraz łąki, były wykorzystywane jako pastwiska dla krów.

W 2002 roku Wnioskodawca zrezygnował z hodowli krów na rzecz pszczelarstwa. Od tego momentu grunty orne i łąki zostały oddane w nieodpłatne używanie sąsiednim rolnikom, z przeznaczeniem na wypas ich własnego bydła. W okresie zimowym na gruntach stała pasieka.

W skład gospodarstwa rolnego wchodziły m.in. następujące nieruchomości:

A. Niezabudowana działka nr 3 o powierzchni 1,34 ha, stanowiąca grunty orne oraz łąki, która w 2024 roku - na wniosek Wnioskodawcy - została podzielona na cztery nowe działki (każda o powierzchni przekraczającej 0,30 ha). Dla jednej z nowo powstałych działek Wnioskodawca uzyskał decyzję o warunkach zabudowy zezwalającą na realizację tzw. zabudowy zagrodowej;

B. Niezabudowana działka rolno-leśna nr 4 o powierzchni 1,04 ha, która w 2024 roku również została podzielona na wniosek Wnioskodawcy na dwie działki o powierzchni ok. 0,50 ha każda. Dla jednej z nich wydano decyzję o warunkach zabudowy na tzw. budowę zagrodową;

C. Niezabudowana działka nr 1/2 o powierzchni 4,5805 ha, stanowiąca grunty orne i łąki. W 2023 roku wzniesiono na niej budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej. Inwestycja ta miała na celu poprawę warunków bytowych najbliższej rodziny Wnioskodawcy, która w międzyczasie się powiększyła.

Podobnie jak w przypadku działek nr 3 oraz 4, wnioskodawca chciał dokonać podziału działki 1/2 na mniejsze parcele, tym razem o powierzchni mniejszej niż 0,30 ha. Z uwagi na to, że w takim przypadku procedura podziału jest bardziej skomplikowana, Wnioskodawca udzielił pełnomocnictwa agentowi nieruchomości do dokonania wszelkich czynności związanych z wystąpieniem z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy oraz czynności związanych z otrzymaniem przedmiotowej decyzji.

Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy było warunkiem koniecznym do dokonania podziału działki rolnej na działki o powierzchni mniejszej niż 0,30 ha.

Dodatkowo Wnioskodawca zawarł z agencją nieruchomości umowę pośrednictwa w sprzedaży 12 działek, które miały powstać w wyniku podziału działki nr 1/2. Na podstawie tejże umowy, agencja nieruchomości, jako pośrednik jest również uprawniona do pokazania nieruchomości w terenie oraz wyjaśnienia stanu prawnego i faktycznego nieruchomości przed podpisaniem umowy przedwstępnej lub przenoszącej własność.

Agencja nieruchomości we współpracy z Wnioskodawcą sporządziła plan podziału działki, a następnie umieściła ogłoszenia na branżowych portalach związanych z obrotem nieruchomościami (m.in. (…)) o sprzedaży 12 działek, które miały powstać zgodnie z planem podziału działki 1/2.

Po umieszczeniu ogłoszeń, w okresie od października 2024 r. do września 2025 r. podpisano sześć umów przedwstępnych na sprzedaż oferowanych działek.

Na mocy decyzji Burmistrza (…) z 08 kwietnia 2026 r. został zatwierdzony projekt podziału działki 1/2 na niżej wymienione działki nr:

• 1/3
• 1/4
• 1/5
• 1/6
• 1/7
• 1/8
• 1/9
• 1/10
• 1/11
• 1/12
• 1/13
• 1/14
• 1/15
• 1/16
• 1/17
• 1/18
• 1/19
• 1/20

Działki 1/9 oraz 1/19 zostały wydzielone pod drogę wewnętrzną. Wydzielenie działki drogowej zostało narzucone przez decyzję o podziale działki (bez wydzielenia nie byłby możliwy podział).

Działki o nr od 1/3 do 1/19 mają powierzchnię mieszczącą się w przedziale 0,0877 - 0,2242 ha.

Na części ww. nieruchomości będącej przedmiotem podziału (z której zostały wydzielone działki o powierzchni mniejszej niż 0,30 ha) Burmistrz (…) ustalił w decyzji z dnia 14 lipca 2025 r. warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Przedmiotowa decyzja była podstawą do dokonania wyżej opisanego podziału. Tak jak było wspomniane wyżej - bez owej decyzji, nie można byłoby dokonać podziału na działki mniejsze niż 0,30 ha.

Aktualnie wnioskodawca oczekuje na uprawomocnienie się decyzji o warunkach zabudowy pozostałej części działki, która - po wyżej opisanym podziale - posiada nr 1/20. Po uprawomocnieniu się, zostanie złożony wniosek o podział przedmiotowej działki na 19 mniejszych działek (w tym działki pod drogę wewnętrzną). Jeżeli przedmiotowy wniosek zostanie zatwierdzony przez Burmistrza (…), z działki o pierwotnym numerze 1/2 zostanie wydzielonych łącznie 36 działek.

Aktualnie w ogłoszeniu umieszczonym przez agencję nieruchomości na wspomnianych wcześniej portalach branżowych związanych z rynkiem nieruchomości, widnieje oferta sprzedaży 5 działek.

Wnioskodawca dokonał ww. podziałów z uwagi na powszechną wiedzę, że działki o powierzchni ponad 1 ha praktycznie nie da się sprzedać, gdyż brak jest nabywców zainteresowanych tak dużą parcelą. Podział działki 1/2 od razu na większą liczbę działek jest spowodowany niepewną sytuacją geopolityczną na świecie - Wnioskodawca chciałby mieć łatwiejszą możliwość upłynnienia majątku w sytuacji bezpośredniego zagrożenia wojennego, przez które rozumie rozpoczęcie kinetycznych działań wojennych na terytorium Polski lub państw bałtyckich.

Środki pieniężne uzyskane ze sprzedaży działek Wnioskodawca planuje przeznaczyć na wykończenie domu postawionego na działce 1/2 oraz promocję strony internetowej wojnywproroctwach.com. Dodatkowo Wnioskodawca bierze pod uwagę przeznaczenie tych środków na budowę małego domku w sąsiedztwie domu Wnioskodawcy, w którym miałaby zamieszkać siostra małżonki Wnioskodawcy wraz z rodziną. Siostra aktualnie mieszka w (...) i chciałaby się przeprowadzić na (...), aby mieszkać przy najbliższej rodzinie.

Wnioskodawca bierze również pod uwagę inwestycję środków pieniężnych uzyskanych ze sprzedaży oferowanych aktualnie działek w złoto lub ziemię, ale tylko w przypadku gdy:

• inflacja będzie na bardzo wysokim poziomie, sięgającym 30%, lub;
• rozpoczną się działania wojenne na terytorium Polski lub państw bałtyckich.

W ciągu najbliższych lat Wnioskodawca nie planuje sprzedaży innych działek powstałych z podziału działek nr 3, 4 oraz 1/2. Wnioskodawca będzie rozważał ewentualną sprzedaż poszczególnych działek bądź całego gospodarstwa w sytuacji, gdy rozpoczną się działania wojenne na terytorium Polski lub państw bałtyckich.

W tym miejscu Wnioskodawca pragnie wskazać, że jego pasją jest (…).

Wszystkie działki wchodzące w skład odziedziczonego w 1991 r. gospodarstwa rolnego były wykorzystywane do prowadzenia na nich działalności rolniczej, na działkach w żadnej formie nie była prowadzona jakakolwiek inna działalność gospodarcza. Działki te nie były również wydzierżawione. Z tytułu prowadzenia działalności rolniczej Wnioskodawca nie był i nie jest czynnym podatnikiem VAT.

Rodzina Wnioskodawcy utrzymuje się z działalności rolniczej, a konkretnie z pszczelarstwa. Dodatkowym źródłem dochodu są zarobki małżonki pracującej jako opiekuna osób starszych na podstawie umowy o pracę lub umowy zlecenia. Wnioskodawca wynajmuje też lokal mieszkalny położony w (…), który odziedziczył w 2024 r. po matce. Przychody z najmu lokalu nie przekraczały w poprzednich latach 200 000 zł oraz nie będą przekraczały tej kwoty w bieżącym roku, ani w przyszłych latach.

Wnioskodawca i jego małżonka nie prowadzą działalności gospodarczej i nie prowadzili jej w przeszłości.

Wnioskodawca w stosunku do nieruchomości będących przedmiotem zapytania nie podejmował i nie będzie podejmował czynności takich jak uzbrojenie, ogrodzenie terenu, czy budowa drogi. Wnioskodawca nie udzielał i nie zamierza udzielać pełnomocnictwa do dokonywania przez osobę trzecią (np. osobę fizyczną zainteresowaną zakupem danej działki) czynności wskazanych w zdaniu poprzednim.

Wnioskodawca nie promował i nie zamierza promować w przyszłości sprzedaży działek poprzez:

• umieszczanie ogłoszeń o sprzedaży działek w radio czy telewizji,
• wykonywanie prospektów reklamowych, folderów,
• udziału w targach,
• tworzenie banerów reklamowych.

Agencja nieruchomości również nie będzie prowadziła promocji sprzedaży w wyżej opisany sposób. Planowana jest jedynie promocja sprzedaży poprzez kontynuację aktualnego ogłoszenia o sprzedaży wydzielonych działek, które zostało umieszczone na branżowych portalach związanych z obrotem nieruchomościami (m.in. (…)).

W przypadku decyzji o sprzedaży pozostałych działek powstałych i mających powstać z podziału działki 1/2, Wnioskodawca bierze pod uwagę organizację sprzedaży i jej promocję na analogicznych zasadach. Jednakże z uwagi na to, że Wnioskodawca bierze pod uwagę sprzedaż przedmiotowych działek wyłącznie w sytuacji, gdy:

• inflacja będzie na bardzo wysokim poziomie, sięgającym 30%, lub;
• rozpoczną się działania wojenne na terytorium Polski lub państw bałtyckich,

Wnioskodawca nie może wykluczyć, że będzie promował sprzedaż również w inny sposób, który pozwoli mu dotrzeć do szerszego grona potencjalnych nabywców oraz szybciej sfinalizować transakcję.

Od momentu podziału nieruchomości jej stan fizyczny nie uległ zmianie. Wszystkie wydzielone działki są nadal wykorzystywane do działalności rolniczej i zgłaszane do płatności obszarowych w ARiMR.

W najbliższych dniach planowane jest podpisanie końcowych aktów notarialnych przenoszących własność czterech działek powstałych z podziału działki 1/2, które będą wykonaniem zwartych wcześniej umów przedwstępnych.

Ponadto w nadchodzących miesiącach może dojść do sprzedaży ośmiu pozostałych w ofercie działek (na dwie działki są podpisane umowy przedwstępne), które aktualnie są wystawione na sprzedaż na wspomnianych wcześniej portalach branżowych związanym z obrotem nieruchomościami (tak jak wspomniano wyżej, ogłoszenie zostało umieszczone przez agencję nieruchomości), przy czym w przypadku działek, które mają powstać z podziału działki 1/20, warunkiem podpisania umowy przenoszącej własność jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy oraz decyzji o podziale przedmiotowej działki.

Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego

1. Czy nieruchomości (działki) zostały już sprzedane? (Jeżeli tak to proszę podać datę sprzedaży)

Na dzień składania odpowiedzi na wezwanie zostały sprzedane działki:

• 1/14 - dnia 22.05.2026,
• 1/10 - dnia 26.05.2026,
• 1/15 - dnia 26.05.2026,
• 1/3 - dnia 27.05.2026.

2. Czy nieruchomości (działki) były/są przedmiotem zawartych przez Pana z podmiotami trzecimi odpłatnych umów najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze? Jeśli tak, to kiedy i na jaki okres zawarł Pan te umowy?

Nie

3. Czy do momentu sprzedaży ww. nieruchomości (działek) podjął/podejmie Pan jakiekolwiek czynności wymagające zaangażowania własnych środków finansowych zmierzające do podniesienia wartości tych działek np. przyłączenie do sieci gazowej, ogrodzenie działek po ich wydzieleniu itp.? Prosimy podać, jakie to będą czynności.

Nie

4. W związku z tym, że w opisie zdarzenia przyszłego wskazał Pan, że:

Od momentu podziału nieruchomości jej stan fizyczny nie uległ zmianie. Wszystkie wydzielone działki są nadal wykorzystywane do działalności rolniczej i zgłaszane do płatności obszarowych w ARiMR.

proszę wskazać czy w związku ze sprzedażą nieruchomości (działek) utraciły/utracą charakter rolny? Proszę opisać zamiar nabywcy co do sposobu wykorzystania tych działek oraz wskazać okoliczności, które potwierdzają ten stan.

Sama transakcja sprzedaży nie spowoduje utraty charakteru rolnego działek. Ich stan fizyczny nie zmieni się bezpośrednio po przekazaniu nabywcy.

Wnioskodawca nie jest w stanie określić jaki będzie zamiar nabywcy co do sposobu wykorzystania tych działek. Na moment sporządzania niniejszej odpowiedzi, Wnioskodawca nawet nie wie, kto może być potencjalnym nabywcą. Z uwagi na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i nieduże powierzchnie działek, co do zasady zainteresowanymi nabyciem działek będą osoby planujące budowę domu.

Jeśli chodzi o cztery działki, które zostały sprzedane, nabywcy planują na nich budową domów jednorodzinnych (informacje tą przekazali nabywcy, na ustną prośbę Wnioskodawcy)

5. Czy dokonywał Pan kiedykolwiek wcześniej sprzedaży innych nieruchomości? Jeżeli tak, to prosimy podać odrębnie dla każdej sprzedanej nieruchomości:

a) kiedy i w jaki sposób wszedł Pan w posiadanie tej nieruchomości,

b) w jakim celu nieruchomość ta została przez Pana nabyta,

c) w jaki sposób była przez Pana wykorzystywana od momentu wejścia w jej posiadanie do chwili sprzedaży,

d) kiedy dokonał Pan jej sprzedaży i co było przyczyną jej sprzedaży,

e) ile nieruchomości zostało sprzedanych i jakich (niezabudowanych czy zabudowanych),

f) czy przed odpłatnym zbyciem udostępniał Pan tą nieruchomość (działki) innym osobom na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze?

Jedyna nieruchomość sprzedana wcześniej, to opisana we wniosku działka nr 2 o powierzchni 0,36 ha, położona we wsi (...). Działka została nabyta w 1991 r., w drodze umowy darowizny od dziadków. Przedmiotem darowizny było gospodarstwo rolne, szczegółowo opisane we wniosku. Nabycie nastąpiło w celu dalszego prowadzenia gospodarstwa rolnego po dziadkach. Działka została sprzedana przez Wnioskodawcę w 1996 roku z uwagi na jej ograniczoną użyteczność rolniczą. Grunt ten był bowiem mocno zakrzewiony oraz oddalony o około 7 km od pozostałych, zwartych ze sobą i sąsiadujących gruntów wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Przed sprzedażą działka nie była udostępniana innych osobom. Do dnia sprzedaży działka była wykorzystywana w celu pozyskiwania z niej drewna opałowego na własne potrzeby.

6. Czy posiada Pan jeszcze inne nieruchomości (oprócz wskazanych we wniosku) przeznaczone w przyszłości do sprzedaży, jeśli tak to ile i jakie:

a) kiedy i w jaki sposób wszedł Pan w posiadanie tych nieruchomości,

b) w jakim celu nieruchomości te zostały nabyte,

c) w jaki sposób nieruchomości są wykorzystywane od momentu wejścia w ich posiadanie,

d) jaki charakter mają nieruchomości podlegające sprzedaży w przyszłości tj. mieszkalne, użytkowe, gospodarcze czy usługowe, zabudowane bądź niezabudowane działki?

Nie.

Na koniec Wnioskodawca wskazuje, iż bezpośrednio przed sprzedażą i wydaniem działek nabywcom, nastąpi ich wycofanie z działalności rolniczej (w przypadku 4 działek już sprzedanych, takie wycofanie również nastąpiło).

Dodatkowo Wnioskodawca pragnie podkreślić, że portale branżowe, na których są/mogą być oferowane do sprzedaży działki, są powszechnie znane i dostępne dla każdej osoby, która planuje sprzedaż nieruchomość. Okoliczność ta - w ocenie Wnioskodawcy- potwierdza, że działania promocyjne nie miały/nie będą miały charakteru profesjonalnego.

Pytania

1. Czy sprzedaż działek powstałych i mających powstać z podziału działki 1/2, które aktualnie znajdują się w ofercie biura nieruchomości, będzie powodowała, że Wnioskodawca wystąpi w roli podatnika podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, w odniesieniu do transakcji sprzedaży tychże działek?

2. Czy sprzedaż działek powstałych i mających powstać z podziału działki 1/2, które aktualnie znajdują się w ofercie biura nieruchomości, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jako dokonana po upływie 5 lat od nabycia - na mocy regulacji art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

3. Czy ewentualna sprzedaż pozostałych działek powstałych i mających powstać z podziału działki 1/2, będzie powodowała, że Wnioskodawca wystąpi w roli podatnika podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, w odniesieniu do transakcji sprzedaży tychże działek?

4. Czy ewentualne sprzedaż pozostałych działek powstałych i mających powstać z podziału działki 1/2, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jako dokonana po upływie 5 lat od nabycia - na mocy regulacji art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

W celu doprecyzowania, Wnioskodawca wskazuje, że pytania nr 3 i 4 dotyczą działek, które aktualnie nie są oferowane do sprzedaży na portalach branżowych związanych z obrotem nieruchomościami.

Niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie zakresu podatku dochodowego od osób fizycznych. W zakresie podatku od towarów i usług zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.

Pana stanowisko w sprawie

PYTANIE 2

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłami przychodów są między innymi:

3. pozarolnicza działalność gospodarcza;

4. odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

W okolicznościach przedstawionego zdarzenia przyszłego nabycie nieruchomości działki nr 1/2 nastąpiło w 1992 r., a zatem ponad 30 lat temu. Temu nabyciu nie można przypisać znamion działalności handlowej, gdyż Wnioskodawca dokonując przyjęcia darowizny, działał z zamiarem dalszego ich wykorzystywania w działalności rolniczej. Od momentu przyjęcia darowizny grunty faktycznie były wykorzystywane w działalności rolniczej.

Z okoliczności przywołanych w zdarzeniu przyszłym nie wynika, aby Wnioskodawca przejawiał aktywność w zakresie obrotu działkami, podobną do aktywności producentów, handlowców i usługodawców prowadzących działalność gospodarczą. Wnioskodawca w zakresie działek powstałych z podziału działki 1/2, które aktualnie są w ofercie biura nieruchomości, nie angażował i nie będzie angażował środków podobnych do tych, które wykorzystywane są przez przedsiębiorców. Nie sposób tym samym przypisać Wnioskodawcy, że działa i będzie działał w ramach działalności gospodarczej.

Mając na względzie okoliczności zdarzenia przyszłego sprzedaż działek powstałych i mających powstać z podziału działki 1/2, które aktualnie znajdują się w ofercie biura nieruchomości, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jako dokonana po upływie 5 lat od nabycia - na mocy regulacji art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

PYTANIE 4

Uzasadnienie własnego stanowiska zawarte w odpowiedzi na pytanie nr 2, jest aktualne również w tym przypadku.

Nie zmienia tego okoliczność, że w przypadku sprzedaży pozostałych działek powstałych i mających powstać z podziału działki 1/2, Wnioskodawca nie może wykluczyć, że będzie promował ich sprzedaż również w sposób odmienny, od działek aktualnie oferowanych do sprzedaży za pośrednictwem agencji nieruchomości (do których odnosi się pytanie nr 1). Wynika to z faktu, że Wnioskodawca bierze pod uwagę sprzedaż przedmiotowych działek wyłącznie w wyjątkowej sytuacji, tzn. gdy:

• inflacja będzie na bardzo wysokim poziomie, sięgającym 30%, lub;
• rozpoczną się działania wojenne na terytorium Polski lub państw bałtyckich.

W takich okolicznościach, działania promocyjne prowadzone w innej formie lub na większą skalę, które pozwolą dotrzeć do szerszego grona potencjalnych nabywców oraz szybciej sfinalizować transakcję, nie są niczym nadzwyczajnym. Nie sposób tym samym przypisać Wnioskodawcy, że będzie działał w ramach działalności gospodarczej.

Mając na względzie okoliczności zdarzenia przyszłego sprzedaż pozostałych działek powstałych i mających powstać z podziału działki 1/2, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jako dokonana po upływie 5 lat od nabycia - na mocy regulacji art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Podstawową zasadą obowiązującą w przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest zasada powszechności opodatkowania, która wyrażona została w art. 9 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 592 ze zm.). Zgodnie z jego treścią:

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Treść przepisu wskazuje, że opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych podlegają wszelkiego rodzaju dochody uzyskane przez podatnika, z wyjątkiem tych, które zostały enumeratywnie wymienione w katalogu zwolnień przedmiotowych zawartym w ww. ustawie albo od których zaniechano poboru podatku.

Źródła przychodów

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych rozróżnia źródła przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 3 tej ustawy:

Źródłem przychodu jest pozarolnicza działalność gospodarcza.

Zgodnie natomiast z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów

d) innych rzeczy,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że dokonane poza działalnością gospodarczą odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie skutkuje powstaniem przychodu.

W rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych Jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw następuje po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie - nie jest źródłem przychodu a tym samym kwota uzyskana z odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment i sposób ich nabycia. W związku z tym, dla określenia skutków podatkowych tego typu transakcji istotne jest ustalenie daty, od jakiej należy liczyć bieg pięcioletniego terminu, o którym mowa w powołanym wyżej przepisie.

Przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

• odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz
• zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.

Zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej - oznacza to działalność zarobkową:

a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,

b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,

c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych

- prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.

Określenie przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej

Wskazać należy, że treść definicji zawartej w wyżej cytowanym art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych daje podstawę by przyjąć, że dla uznania określonej działalności za działalność gospodarczą, konieczne jest m. in. łączne spełnienie trzech warunków:

• po pierwsze, dana działalność musi być działalnością zarobkową,
• po drugie, działalnością wykonywaną w sposób zorganizowany oraz,
• po trzecie, w sposób ciągły.

Tak więc, działalność gospodarcza to taka działalność, która:

1. jest prowadzona w celu osiągnięcia dochodu, przy czym nawet ewentualna strata będąca wynikiem tej działalności nie pozbawia jej statusu działalności gospodarczej, bowiem istotny jest sam zamiar osiągnięcia dochodu;

2. wykonywana jest w sposób ciągły. Jednakże przesłanki tej nie należy rozumieć jako konieczność wykonywania działalności bez przerwy; istotny jest zamiar powtarzalności określonych czynności celem osiągnięcia dochodu np. powtarzalna sprzedaż przedmiotów własności posiadających tożsamy charakter;

3. prowadzona jest w sposób zorganizowany, co oznacza, że podejmowane działania są podporządkowane obowiązującym regułom, normom i służą osiągnięciu celu, mają wpływ na racjonalność gospodarowania posiadanymi środkami, a tym samym uczestnictwa w obrocie gospodarczym.

Zatem, każde działanie spełniające wskazane wyżej przesłanki stanowi w rozumieniu przepisów ww. ustawy pozarolniczą działalność gospodarczą niezależnie od tego, czy podatnik dokonał jej rejestracji.

Zasadniczego znaczenia dla rozstrzygnięcia tak zarysowanego problemu nabiera kwestia ustalenia właściwych relacji między regulacją art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (w związku z art. 5a pkt 6), a art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) tej ustawy. Sygnalizowane w judykaturze problemy związane ze stosowaniem tych przepisów biorą się z tego, że z ich treści trudno wyinterpretować w sposób jednoznaczny, gdzie przebiega granica między tym, co stanowi obrót nieprofesjonalny, a tym co należy rozpoznawać jako czynności związane z prowadzeniem pozarolniczej działalności gospodarczej (wyrok NSA z 5 kwietnia 2016 r., sygn. akt II FSK 379/14, z 9 marca 2016 r., sygn. akt II FSK 1423/14, z 9 kwietnia 2015 r., sygn. akt II FSK 773/13 i inne).

Działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Działalność musi być tak prowadzona i ukierunkowana, aby była w stanie zyski faktycznie osiągnąć. Jednakże brak zysku z podjętych działań noszących znamiona działalności gospodarczej nie oznacza, że działalność taka nie była faktycznie prowadzona. Prowadzenie bowiem działalności gospodarczej zawsze wiąże się z ryzykiem nieosiągnięcia dochodów. Zarobkowego charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności.

Prowadzenie działalności gospodarczej we własnym imieniu oznacza, że związane z działalnością prawa i obowiązki dotyczą osoby fizycznej, która ją prowadzi. Podmiot prowadzący działalność gospodarczą występuje jako podmiot niezależny prawnie od innych podmiotów, a podejmowane przez niego czynności rodzą bezpośrednio dla niego określone prawa i obowiązki.

W związku z powyższym, aby określoną działalność uznać za działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, musi ona mieć charakter zarobkowy. Działalność jest zarobkowa wtedy, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Zarobkowego charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności.

Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymagają również, aby czynności wykonywane były w sposób zorganizowany i ciągły, przy czym możliwe jest osiąganie dochodów z tego rodzaju działalności bez spełnienia niektórych formalnych elementów organizacji (np. rejestracji urzędowej), gdyż prowadzenie działalności gospodarczej jest kategorią obiektywną, niezależnie od tego, jak działalność tę ocenia sam prowadzący ją podmiot i jak ją nazywa oraz, czy dopełnia ciążących na nim obowiązków z działalnością tą związanych.

Na pojęcie „zorganizowanie” w rozumieniu art. 5a pkt 6 ww. ustawy składa się zespół celowych, uporządkowanych czynności o charakterze profesjonalnym, realizowanych w ramach mniej lub bardziej wyodrębnionej struktury, mieszczących się zarówno w tzw. fazie przygotowawczej, związanej z uruchomieniem określonych działalności, jak i w fazie realizacji.

Za takim rozumieniem pojęcia „zorganizowany” przemawia również definicja słownikowa. Zgodnie z Nowym Słownikiem Poprawnej Polszczyzny Wydawnictwo Naukowe PWN pod redakcją Andrzeja Markowskiego Warszawa 2000, „organizować” to „przygotowywać”, „zakładać jakieś przedsięwzięcie”, bądź w znaczeniu drugim „nadawać czemuś reguły”, „wprowadzać porządek”.

Co do kryterium ciągłości w wykonywaniu działalności gospodarczej, to jego wprowadzenie przez ustawodawcę miało na celu wyeliminowanie z pojęcia działalności gospodarczej przedsięwzięć o charakterze incydentalnym i sporadycznym. Ciągłość w wykonywaniu działalności gospodarczej oznacza względnie stały zamiar jej wykonywania. Nie wyklucza on jednak możliwości prowadzenia działalności gospodarczej tylko sezonowo lub do czasu osiągnięcia postawionego przez dany podmiot celu i to bez względu na okres, w którym cel ten miałby być realizowany. Do zachowania ciągłości wystarczające jest, aby z całokształtu okoliczności sprawy wynikał zamiar powtarzania określonego zespołu konkretnych działań w celu osiągnięcia efektu w postaci zarobku.

Zatem jak wskazał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z 3 czerwca 2015 roku sygn. I SA/Po 919/14:

„Dla przyjęcia, że działalność ma charakter ciągły, nie jest niezbędne, by powtarzane były konkretne czynności; możliwe, że dana czynność (np. sprzedaż) będzie dokonana jednorazowo, natomiast wraz z poprzedzającymi ją czynnościami przygotowawczymi będzie tworzyła ciąg działań, który uznać należy za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a ust. 6 u.p.d.f”.

Przez powtarzalność rozumie się cały szereg wielokrotnie powtarzanych czynności podejmowanych w konkretnym celu. Taki zespół wielokrotnie powtarzanych czynności, (nie zaś czynności sporadyczne, oderwane od siebie, nie powiązane ze sobą) w dziedzinie wytwórczej, usługowej lub handlowej podejmowanych w celach zarobkowych i na własny rachunek, można uznać za prowadzenie działalności gospodarczej.

Z przytoczonych przepisów wynika, że przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości może stanowić przychód jednego z dwóch źródeł, tj. z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy) lub z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. Ustalenie, z jakiego źródła pochodzi przychód, ma kluczowe znaczenie dla ustalenia sposobu opodatkowania przychodu.

Wobec powyższego, w celu właściwego zakwalifikowania skutków działań podjętych przez Pana do właściwego źródła przychodu należy ocenić również zamiar, okoliczności i cel działań związanych z odpłatnym zbyciem działek, o których mowa we wniosku.

W celu ustalenia prawidłowego źródła przychodów z tytułu przeprowadzenia planowanej transakcji należy rozważyć, czy czynność ta zawierać będzie znamiona pozarolniczej działalności gospodarczej.

Jak już wcześniej wyjaśniono, na związek uzyskiwanych przychodów ze źródłem wymienionym w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych może wskazywać, rozpatrywany całościowo, zespół powiązanych ze sobą działań podatnika, powtarzalnych, uporządkowanych, konsekwentnie prowadzących do osiągnięcia zysku, w szczególności łącznie polegających na wielokrotnym nabywaniu nieruchomości, ich zaawansowanym przygotowaniu do sprzedaży (tzn. w sposób wykraczający poza zwykły zarząd mieniem), wielokrotnym zbywaniu w celu zarobkowym odpowiednio przygotowanych nieruchomości. Brak jest natomiast podstaw, aby podejmowane przez podatnika czynności mieszczące się w zwykłym zarządzie prywatnym majątkiem, tzn. mające na celu prawidłowe, racjonalne gospodarowanie tym majątkiem oraz zaspokajanie potrzeb rodziny, kwalifikować jako prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 tej ustawy.

W konsekwencji, o kwalifikacji uzyskanych przez podatnika przychodów ze sprzedaży nieruchomości do źródła wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie mogą w sposób zasadniczy i wyłączny decydować takie okoliczności jak: ilość działek mających być przedmiotem sprzedaży, osiągnięcie zysku, doprowadzenie przyłączy energetycznych i wodociągowych, uzyskanie warunków zabudowy, złożenie wniosku o uwzględnienie działek w przyszłym planie zagospodarowania przestrzennego jako mieszkaniowych, czy zawarcie umowy z biurem nieruchomości w celu ich sprzedaży.

Zarobkowego charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności, czy też jej rodziny. Zatem sprzedaż, nawet wielokrotna, przedmiotów z majątku prywatnego osoby fizycznej, które nie są związane z działalnością gospodarczą oraz nie były nabyte w celu ich odsprzedaży, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Z opisu sprawy wynika, że

• na podstawie umowy darowizny zawartej w 1991 roku z dziadkami, nabył Pan gospodarstwo rolne o łącznej powierzchni 8 ha 4200 m²,
• chciał Pan dokonać podziału działki 1/2 na mniejsze parcele, tym razem o powierzchni mniejszej niż 0,30 ha. Z uwagi na to, że w takim przypadku procedura podziału jest bardziej skomplikowana, udzielił Pan pełnomocnictwa agentowi nieruchomości do dokonania wszelkich czynności związanych z wystąpieniem z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy oraz czynności związanych z otrzymaniem przedmiotowej decyzji,
• dodatkowo zawarł Pan z agencją nieruchomości umowę pośrednictwa w sprzedaży 12 działek, które miały powstać w wyniku podziału działki nr 1/2. Na podstawie tejże umowy, agencja nieruchomości, jako pośrednik jest również uprawniona do pokazania nieruchomości w terenie oraz wyjaśnienia stanu prawnego i faktycznego nieruchomości przed podpisaniem umowy przedwstępnej lub przenoszącej własność,
• agencja nieruchomości we współpracy z Panem sporządziła plan podziału działki, a następnie umieściła ogłoszenia na branżowych portalach związanych z obrotem nieruchomościami (m.in. (…)) o sprzedaży 12 działek, które miały powstać zgodnie z planem podziału działki 1/2,
• po umieszczeniu ogłoszeń, w okresie od października 2024 r. do września 2025 r. podpisano sześć umów przedwstępnych na sprzedaż oferowanych działek.
• na mocy decyzji Burmistrza (…) z 8 kwietnia 2026 r. został zatwierdzony projekt podziału działki 1/2,
• na części ww. nieruchomości będącej przedmiotem podziału (z której zostały wydzielone działki o powierzchni mniejszej niż 0,30 ha) Burmistrz (…) ustalił w decyzji z dnia 14 lipca 2025 r. warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną,
• aktualnie oczekuje Pan na uprawomocnienie się decyzji o warunkach zabudowy pozostałej części działki, która - po wyżej opisanym podziale - posiada nr 1/20. Po uprawomocnieniu się, zostanie złożony wniosek o podział przedmiotowej działki na 19 mniejszych działek (w tym działki pod drogę wewnętrzną).
• jeżeli przedmiotowy wniosek zostanie zatwierdzony przez Burmistrza (…), z działki o pierwotnym numerze 1/2 zostanie wydzielonych łącznie 36 działek,
• w przypadku decyzji o sprzedaży pozostałych działek powstałych i mających powstać z podziału działki 1/2, bierze Pan pod uwagę organizację sprzedaży i jej promocję na analogicznych zasadach,
• w najbliższych dniach planowane jest podpisanie końcowych aktów notarialnych przenoszących własność czterech działek powstałych z podziału działki 1/2, które będą wykonaniem zwartych wcześniej umów przedwstępnych,
• ponadto w nadchodzących miesiącach może dojść do sprzedaży ośmiu pozostałych w ofercie działek (na dwie działki są podpisane umowy przedwstępne), które aktualnie są wystawione na sprzedaż na wspomnianych wcześniej portalach branżowych związanym z obrotem nieruchomościami (tak jak wspomniano wyżej, ogłoszenie zostało umieszczone przez agencję nieruchomości), przy czym w przypadku działek, które mają powstać z podziału działki 1/20, warunkiem podpisania umowy przenoszącej własność jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy oraz decyzji o podziale przedmiotowej działki.

Powziął Pan wątpliwość, czy przychód ze sprzedaży działek powstałych w wyniku podziału działki Nr 1/2 będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Odnosząc się do powyższej kwestii wskazać należy, że w przedstawionym opisie zdarzenia przyszłego nie sposób przyjąć, że planowana sprzedaż wydzielonych działek, wygeneruje przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jak już wcześniej wyjaśniono, zarobkowego charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności, czy też jej rodziny. Działań Pana nie można uznać za działania zarobkowe, bowiem nie nabył Pan działki Nr 1/2, o której mowa we wniosku w celu jej odsprzedaży, o czym może świadczyć fakt, że jest Pan w jej posiadaniu od 1991 r. Nieruchomość została nabyta przez Pana na podstawie umowy darowizny od dziadków. Nie podejmował Pan działań mających na celu przygotowania wskazanych we wniosku działek do sprzedaży.

Zatem, w przedmiotowej sprawie, czynności podejmowane przez Pana wskazują, że nie mają one charakteru profesjonalnego działania przypisywanego przedsiębiorcom (o ile zmianie nie ulegnie stan faktyczny i prawny).

Mając powyższe na uwadze, w świetle całokształtu okoliczności sprawy, zawarcie z agencją nieruchomości umowy pośrednictwa w sprzedaży działek, które powstały/miały powstać w wyniku podziału działki nr 1/2 nie powoduje, że sprzedający z tego powodu uznany zostanie za podatnika prowadzącego działalność gospodarczą. Także, udzielenie przez właściciela nieruchomości pełnomocnictwa do działania w jego imieniu bez wykazania przesłanek o których mowa w art. 5a pkt 6 ww. ustawy nie może przesądzać o zakwalifikowaniu przychodów do pozarolniczej działalności gospodarczej.

Okoliczności dotyczące nabycia i sprzedaży wydzielonych działek nie dają podstaw do przyjęcia, że spełnione zostaną przesłanki wymienione w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych warunkujące zaliczenie planowanej sprzedaży do działalności gospodarczej. Nie sposób zatem uznać, że w realiach analizowanej sprawy działania podejmowane przez Pana pozwalają na zakwalifikowanie sprzedaży tej nieruchomości do kategorii przychodu z działalności gospodarczej.

Reasumując, całokształt okoliczności w przedmiotowej sprawie, a w szczególności cel nabycia, wieloletni sposób wykorzystywania, cel sprzedaży, zakres, stopień zaangażowania Pana w procesie sprzedaży, wskazuje na to, że są to działania nieprzekraczające zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.

Na powyższe nie będzie miał wpływu podział nieruchomości. Dla opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych nieistotny jest sam fakt podziału nieruchomości, jeżeli przez podział nieruchomości rozumie się proces mający na celu np. zyskanie korzystniejszej konfiguracji poszczególnych nieruchomości (działek). Jeżeli zatem właściciel dokonuje podziału nieruchomości, nie mamy do czynienia z żadnym nabyciem, bo chodzi o nieruchomość, której ta osoba jest już właścicielem (współwłaścicielem). Sam podział nieruchomości nie stanowi przy tym daty nowego nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W wyniku podziału właściciel (współwłaściciel) nie nabędzie bowiem, żadnych nowych nieruchomości ponad to, czego jest już właścicielem. W wyniku samego podziału działek nie zmieni się struktura własności każdej z mniejszych działek wydzielonych w drodze podziału. Właściciel nadal będzie posiadał takiej samej wielkości nieruchomości jak przed podziałem, tyle że w mniejszych działkach. Stąd czynność ta nie ma wpływu na określenie początku biegu terminu, o którym mowa art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Fakt podziału nieruchomości pozostaje bez znaczenia, gdyż jak zostało już wskazane na wstępie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych uzależniają skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości od daty jej nabycia, a nie od daty podziału.

Podsumowując, sprzedaż przez Pana działek powstałych w wyniku podziału działki Nr 1/2 nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej, a zatem nie spowoduje powstania przychodu ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust.1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Okoliczności opisane we wniosku wskazują, że skutki podatkowe planowanej sprzedaży należy ocenić w kontekście przesłanek wynikających z cytowanego wcześniej art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Skutki podatkowe planowanej sprzedaży nieruchomości

Sprzedaż działek powstałych w wyniku podziału działki Nr 1/2 nie będzie również stanowić dla Pana źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ww. ustawy, w związku z upływem okresu pięciu lat liczonego od końca roku, w którym nastąpiło jej nabycie. Tym samym, sprzedaż ta nie będzie wiązała się z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.

Tym samym Pana stanowisko jest prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Pana i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Niniejszą interpretację wydano w oparciu o opis stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie jest ustalanie stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), stanowi to bowiem domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne.

Organ nie prowadzi postępowania dowodowego, ograniczając się do analizy okoliczności podanych we wniosku. W stosunku do tych okoliczności wyraża swoje stanowisko, które zawsze musi być jednak ustosunkowaniem się do poglądu (stanowiska) prezentowanego w danej sprawie przez wnioskodawcę. Jeżeli w toku ewentualnego postępowania organ uzna, że zdarzenie opisane we wniosku różni się od zdarzenia występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie Pana chroniła.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

• Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
• Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1. z zastosowaniem art. 119a;

2. w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3. z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

• Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”). Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

• w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
• w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.