Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości. — 0113-KDIPT2-2.4011.487.2026.3.KR

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 maja 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan pismem z 30 czerwca 2026 r. (data wpływu 7 lipca 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie oraz pismem z 28 lipca 2026 r. (data wpływu 29 lipca 2026 r.) oraz pismem z 28 lipca 2026 r. (data wpływu 31 lipca 2026 r.) . Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

A (dalej: Sprzedający lub Zbywca) oraz małżonka B (dalej: Sprzedająca lub Zbywca) są polskimi rezydentami podatkowymi, tj. podlegają na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Żadne ze Sprzedających nie prowadzi działalności gospodarczej ani nie jest również zarejestrowanym zwolnionym podatnikiem podatku od towarów i usług. Sprzedający nie jest wspólnikiem w żadnej spółce kapitałowej i osobowej.
Sprzedający są właścicielami udziałów w nieruchomościach w wielkości ułamkowej 1/68, dających prawo do działki po ewentualnym podziale wtórnym położonych w gminie (…) o łącznej powierzchni (…) m2 (dalej: „Nieruchomość” lub „Nieruchomości”).
Sprzedający nabyli udziały w Nieruchomości w 1995 r., w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej, w ramach czynności nieobjętej podatkiem od towarów i usług, a ponadto Sprzedający nie odliczali podatku od towarów i usług od żadnych wydatków związanych z udziałami w Nieruchomości.
Przez teren Nieruchomości nie przebiegają jakiekolwiek sieci infrastruktury technicznej, w szczególności sieć kanalizacyjna, wodociągowa ani elektroenergetyczna.
Oprócz prawa własności Nieruchomości, Sprzedający nie są właścicielami innych nieruchomości, a w przeciągu ostatnich 5 lat Sprzedający sprzedali należące do nich mieszkanie w (…).
W momencie nabycia przedmiotowej nieruchomości przez Sprzedających, miała ona status nieruchomości rolnej. Obecnie Nieruchomość położona jest na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru (…) części miasta (…), zatwierdzonego uchwałą nr (…) Rady Miejskiej (…) z dnia (...) 2021 r. Teren na którym znajduje się Nieruchomość jest przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe.
W 2010 r. zostało założone Stowarzyszenie „(…)” wpisane do rejestru stowarzyszeń (KRS: (…), NIP: (…), dalej: Stowarzyszenie), które zrzesza właścicieli nieruchomości znajdujących się w (…) ((…) części (…)). Sprzedający nigdy nie byli członkami organów zarządczych Stowarzyszenia ani członkami Stowarzyszenia, ale wpłacają na rzecz Stowarzyszenia kwoty równe kwotom składek członkowskich płaconych przez członków Stowarzyszenia.
Niemniej jednak Nieruchomość Sprzedającego znajduje się w grupie nieruchomości, których zakupem zainteresowana jest Spółka (…) Sp. z o.o. z siedzibą w (…) (dalej: Kupujący lub Nabywca). Kupujący jest Spółką, która jest zainteresowana nabyciem przedmiotowej Nieruchomości oraz sąsiadujących z nią nieruchomości od innych właścicieli nie należących do Stowarzyszenia. Działania podejmowane przez Stowarzyszenie doprowadziły do wstępnych rozmów odnośnie sprzedaży nieruchomości (w tym Nieruchomości Sprzedającego). Na chwilę obecną między stronami nie została zawarta jakakolwiek umowa przedwstępna w kontekście sprzedaży Nieruchomości. Sprzedający nie wykluczają, że Nieruchomość może zostać sprzedana innemu podmiotowi, w przypadku gdy strony nie osiągną porozumienia co do warunków transakcji.
Stowarzyszenie opiera działalność na pracy społecznej jej członków. Do prowadzenia swych spraw stowarzyszenie może zatrudniać pracowników, w tym swoich członków. Stowarzyszenie może też prowadzić działalność gospodarczą - zgodnie ze statutem, dochód z działalności gospodarczej ma służyć realizacji celów statutowych i nie może być przeznaczony do podziału między członków Stowarzyszenia.
W myśl statutu Stowarzyszenia, celem jego powstania i funkcjonowania (par. 7 statutu) jest:

„1. Tworzenie warunków organizacyjnych do wspólnego działania jego członków w celu racjonalnego i optymalnego zagospodarowania nieruchomości posiadanych przez członków Stowarzyszenia na terenie (…) w Gminie (…), w tym w szczególności:

a) doprowadzenie do zamiany posiadanych przez członków Stowarzyszenia udziałów w nieruchomościach gruntowych na odrębne działki budowlane,

b) gromadzenie i kompletowanie dokumentów oraz podejmowanie innych czynności organizacyjnych i prawnych, umożliwiających wszczęcie procedury wyjścia z aktualnego stanu współwłasności posiadanych nieruchomości,

c) wypracowanie i zgłaszanie inicjatyw zmierzających do budowy przez Gminę (…) infrastruktury technicznej, na terenie objętym uchwalonym planem miejscowym,

2. Podejmowanie inicjatyw, w tym wspólnie z innymi właścicielami działek z terenu (…), celem zachowania istniejącego najbardziej wartościowego drzewostanu na terenie objętym uchwalonym planem miejscowym.”

Zgodnie ze statutem, Stowarzyszenie realizuje powyższe cele poprzez (par. 8 statutu):

„1. Gromadzenie i przygotowanie odpowiedniej dokumentacji źródłowej niezbędnej do rozpoczęcia procedury łączenia/scalenia posiadanych działek, a następnie podziału na nowe działki budowlane, zgodnie z przepisami Ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

2. Nawiązanie współpracy oraz ustalenie zasad wspólnego działania w zakresie łączenia/scalenia działek z innymi właścicielami (grupami właścicieli) działek sąsiednich celem ich ponownego podziału na działki budowlane.

3. Przygotowanie formalnego wniosku wraz ze stosowną dokumentacją wszczynającego procedurę scalenia/łączenia posiadanych nieruchomości gruntowych i ich ponownego podziału na działki budowlane.

4. Przygotowanie umów z pracownią geodezyjną i nadzór nad wypracowaniem optymalnych rozwiązań w zakresie scalenia/łączenia dotychczasowych nieruchomości gruntowych celem ich ponownego podziału.

5. Udzielanie pomocy w zakresie uporządkowania stanu prawnego posiadanych przez członków Stowarzyszenia nieruchomości, w szczególności uaktualniania następstwa prawnego do ujawnionych w księgach wieczystych nieruchomości.

6. Udzielanie pomocy członkom Stowarzyszenia w uaktualnianiu danych w ewidencji gruntów oraz w ewidencji podatkowej.

7. Reprezentowanie interesów członków Stowarzyszenia we współpracy z organami administracji publicznej oraz innymi organizacjami i instytucjami krajowymi w zakresie objętym celami Stowarzyszenia, a także z osobami fizycznymi wykazującymi zainteresowanie celami Stowarzyszenia.

8. Prowadzenie działalności gospodarczej, z której dochód przeznaczony jest na realizację celów statutowych Stowarzyszenia.”

Członkowie Stowarzyszenia są zobowiązani do regularnego opłacania składek członkowskich i innych zobowiązań ( w tym finansowych) na rzecz Stowarzyszenia uchwalonych przez walne zgromadzenie członków Stowarzyszenia. Sprzedający nie są członkami Stowarzyszenia, przy czym z uwagi na fakt, że działania podejmowane przez Stowarzyszenie na terenie (…) dotyczyły również bezpośrednio Nieruchomości Sprzedających, to dokonywali oni regularnych wpłat na rachunek Stowarzyszenia. Wpłaty te nie miały jednak charakteru składek członkowskich, lecz miały na celu partycypację Sprzedających w kosztach działalności Stowarzyszenia przez osoby nie będące członkami Stowarzyszenia.
Zgodnie z par. 23 statutu do kompetencji zarządu Stowarzyszenia należy m.in. reprezentowanie Stowarzyszenia oraz interesów, w tym majątkowych członków Stowarzyszenia, związanych z posiadanymi udziałami w nieruchomościach położonych w Gminie (…) względem organów administracji publicznej, sądów, osób prawnych i fizycznych i innych instytucji i organizacji, w tym na podstawie udzielonych Zarządowi Stowarzyszenia stosownych pełnomocnictw.
W dniu 11 czerwca 2025 r., uchwałą nr (…) Ogólnego Zebrania właścicieli/współwłaścicieli udziałów w nieruchomościach położonych w (…), rejon (…), członkowie Stowarzyszenia upoważnili zarząd Stowarzyszenia m.in. do:

dokonania analizy ofert otrzymanych od pośredników w obrocie nieruchomościami dotyczących zakupu nieruchomości w (…) przez inwestorów rynkowych,
ustalenia/wynegocjowania wielkości należnej prowizji dla pośrednika, który doprowadzi do transakcji sprzedaży nieruchomości oraz zasad jej płatności.

Jednocześnie członkowie Stowarzyszenia, w tym również Sprzedający nie będący członkiem Stowarzyszenia, udzielili pełnomocnictwa członkom zarządu Stowarzyszenia do:

zbycia w imieniu mocodawcy Nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży, w tym także zawarcia umowy przedwstępnej, zobowiązującej, warunkowej, bądź przenoszącej własność;
reprezentowania mocodawcy w postępowaniu wieczystoksięgowym związanym ze sprzedażą Nieruchomości;
składania oświadczeń wiedzy odnośnie stanu prawnego i faktycznego Nieruchomości;
prowadzenia negocjacji z wszelkimi podmiotami trzecimi;
podpisywania, zawierania oraz zmiany protokołów z przyjęcia do depozytu notarialnego wszelkich środków pieniężnych lub dokumentów, których złożenie do depozytu wynika lub jest związane z zawarciem lub wykonaniem dokumentów dotyczących przedmiotu pełnomocnictwa;
składania lub zmiany oświadczeń o dobrowolnym poddaniu się egzekucji wprost z aktów w związku z umowami lub czynnościami, o których mowa wyżej;
reprezentowania mocodawcy przed sądami powszechnymi, Sądem Najwyższym, organami i sądami administracyjnymi, organami egzekucji oraz organami ścigania oraz wszelkimi podmiotami trzecimi;
do dokonywania wszelkich czynności faktycznych i prawnych związanych z przedmiotem umocowania, w tym składania lub cofania wszelkich niezbędnych oświadczeń, wniosków, zawierania, zmiany lub wygaszania wszelkich umów lub porozumień wynikających lub dotyczących przedmiotu pełnomocnictwa, składania wszelkich oświadczeń woli lub wiedzy, jak również do wglądu w akta spraw administracyjnych lub sądowych dotyczących prawa własności Nieruchomości oraz do otrzymywania z nich kopii, odpisów i zaświadczeń, a także zaświadczeń o niezaleganiu przez mocodawcę w zakresie zobowiązań publicznoprawnych (również niezwiązanych z Nieruchomościami).

Stowarzyszenie wystąpiło również w imieniu członków Stowarzyszenia (w tym Sprzedających) do Burmistrza Gminy (…) w sprawie podziału nieruchomości będących własnością członków Stowarzyszenia (w tym również Sprzedającego). Burmistrz Gminy (…) (...) 2025 r. (znak sprawy (…)) wydał postanowienie, w którym pozytywnie zaopiniował projekt podziału nieruchomości. Nieruchomości nie zostały jednak podzielone z uwagi na komplikacje techniczne związane z uzyskaną w projekcie podziału niekorzystną strukturą powierzchni nowych działek z posiadanymi udziałami poszczególnych ich właścicieli. Prowadzona procedura podziału została zaniechana.
W toku procedury planistycznej dotyczącej uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego przedmiotową Nieruchomość, Sprzedający nie brali bezpośrednio czynnego udziału w postępowaniu planistycznym, w tym nie składali wniosków do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na etapie przystąpienia do jego sporządzania, ani nie wnosili uwag do projektu. Plan został przyjęty w 2021 r.
Sprzedający nie ponosili również nakładów inwestycyjnych na Nieruchomość ani nie dokonywali ulepszeń o charakterze rzeczowym, w szczególności nie prowadzili prac budowlanych, modernizacyjnych ani adaptacyjnych zmierzających do podniesienia wartości lub zmiany sposobu wykorzystania Nieruchomości. Sprzedający nie podejmowali również działań zmierzających do przygotowania Nieruchomości do sprzedaży w sensie inwestycyjnym. Sprzedający dokonywali jedynie regularnych wpłat na rachunek Stowarzyszenia, przy czym wpłaty te nie miały jednak charakteru składek członkowskich, ponieważ jak już powyżej wskazano Sprzedający nie byli członkami Stowarzyszenia.
Żaden ze Sprzedających samodzielnie nie prowadził aktywnych działań marketingowych mających na celu sprzedaż Nieruchomości, w szczególności nie korzystał z usług pośredników w obrocie nieruchomościami, nie reklamował Nieruchomości, ani też nie ogłaszał chęci jej sprzedaży w Internecie bądź mediach.
Sprzedający na moment złożenia wniosku o interpretację indywidualną nie planują sprzedaży żadnej z posiadanych nieruchomości, ani nie rozważają nabycia kolejnych nieruchomości, jednakże nie wyklucza takiej możliwości.

Uzupełnienie zdarzenia przyszłego

W piśmie z 30 czerwca 2026 r. oraz 28 lipca 2026 r., stanowiącym uzupełnienie wniosku, udzielił Pan następujących odpowiedzi na zadane w wezwaniu pytania:

w zakresie podatku od towarów i usług oraz podatku dochodowego od osób fizycznych:

a) Numer działki (Nieruchomości) objętej zakresem wniosku/pytań.

Odpowiedź: Poniżej wskazane są numery ksiąg wieczystych oraz odpowiadające im działki, które są przedmiotem wniosku. (...)

b) W jakim celu nabył Pan udziały w przedmiotowej działce?

Odpowiedź: Udziały zostały nabyte na cele osobiste, z zamiarem budowy domu jednorodzinnego, jednak ostatecznie ze względu na przeszkody administracyjno-techniczne oraz zmieniającą się sytuację rodzinną, plany te porzucono.

c) W jaki dokładnie sposób udział w przedmiotowej działce był/jest/będzie wykorzystywany przez Pana w całym okresie jej posiadania, tj. od momentu nabycia do momentu planowanej sprzedaży/dostawy?

Odpowiedź: Przez cały okres posiadania udziału w Nieruchomości, tj. od dnia nabycia aż do chwili obecnej, Nieruchomość nie była przez Sprzedającego wykorzystywana w jakikolwiek sposób - ani w celach zarobkowych, ani w celach prywatnych. W szczególności udział w Nieruchomości nie był przedmiotem najmu, dzierżawy, użyczenia ani żadnej innej formy odpłatnego lub nieodpłatnego udostępnienia osobom trzecim, jak również nie służył Sprzedającemu do zaspokajania jakichkolwiek Jego własnych potrzeb osobistych. W chwili nabycia udziału Sprzedający zamierzał wybudować na Nieruchomości dom jednorodzinny, w którym planował zamieszkać. Zamiaru tego jednak nie zrealizował.

d) Czy udział w przedmiotowej działce był/jest/będzie wykorzystywany przez Pana przez cały okres jej posiadania na cele prywatne (osobiste)? Jeśli tak, to proszę wskazać, jakie konkretnie cele prywatne Pan zaspokajał i w jakim okresie?

Przez cały okres posiadania udziału w Nieruchomości, tj. od dnia nabycia aż do chwili obecnej, Nieruchomość nie była przez Sprzedającego wykorzystywana do celów prywatnych (osobistych).

e) Czy udostępniał Pan udział w przedmiotowej działce osobom trzecim na podstawie umowy najmu, dzierżawy albo innej umowy o podobnym charakterze? Jeśli tak, to proszę wskazać:

- w jakim okresie (kiedy) działka była udostępniana osobom trzecim?

- na podstawie jakiej umowy (najem, dzierżawa, użyczenie, inna umowa – jaka) działka była udostępniana osobom trzecim?

- czy działka była udostępniana odpłatnie czy bezpłatnie?

Odpowiedź: Przez cały czas posiadania Nieruchomość nie była przez Sprzedającego wykorzystywana dla celów zarobkowych - nie była wynajmowana, dzierżawiona, oddana do używania odpłatnie, ani wykorzystywana w żaden podobny sposób. Nieruchomość nie była też wykorzystywana do celów prowadzenia działalności gospodarczej.

f) Czy przed sprzedażą udziału w przedmiotowej działce podejmował/będzie Pan podejmował jakiekolwiek działania dotyczące zwiększenia jej wartości (np. uzbrojenie terenu, wyposażenie w urządzenia i sieć energetyczną, gazową, wodno-kanalizacyjną itp., ogrodzenie terenu, urządzenie dróg dojazdowych)? Jeśli tak, to proszę wskazać jakie to były/będą działania?

Odpowiedź: Sprzedający nie podejmował wcześniej ani nie będzie podejmował w przyszłości działań zmierzających do podniesienia wartości nieruchomości (np. doprowadzenie mediów, uzbrojenie działek, itp.). Sprzedający jest osobą niepełnosprawną w zaawansowanym wieku i Jego celem jest jedynie sprzedaż przedmiotowej Nieruchomości w celu zabezpieczenia emerytalnego.

g) Jakie pozwolenia, decyzje, warunki techniczne, umowy itp. były/będą wydane przed sprzedażą udziału w przedmiotowej działce i z czyjej inicjatywy nastąpiło/nastąpi wydanie/uzyskanie tych pozwoleń/decyzji, itp.?

Odpowiedź: Tak jak wskazywano we wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości zostało wydane postanowienie Burmistrza Gminy (…) z dnia (...) 2025 r. (znak sprawy (…)), pozytywnie opiniujące projekt podziału Nieruchomości. Z wnioskiem w tej sprawie wystąpiło Stowarzyszenie „(…)”, działające w imieniu właścicieli i współwłaścicieli nieruchomości na terenie (…), w tym Sprzedających. Z uwagi na ujawnione w toku procedury komplikacje techniczne (niekorzystną strukturę powierzchni nowo projektowanych działek względem posiadanych udziałów poszczególnych współwłaścicieli) do faktycznego podziału nie doszło, a procedura została zaniechana. Żadnych innych wniosków Sprzedający nie składał, ani Stowarzyszenie w Jego imieniu.

h) Jakie czynności w stosunku do działki Pan podejmował/będzie podejmował przed sprzedażą, np. czy dokonywał/będzie dokonywał Pan podziału działki, ponosił nakłady na utwardzenie, przygotowanie do sprzedaży, działania marketingowe wykraczające poza zwykłe ogłoszenia, itp. – proszę wskazać jakie czynności Pan podejmował/będzie podejmował oraz kiedy były/będą podejmowane?

Odpowiedź: W całym okresie posiadania udziału w Nieruchomości, tj. od dnia jego nabycia do dnia planowanej sprzedaży, Sprzedający nie podejmował i nie będzie podejmował w stosunku do Nieruchomości jakichkolwiek czynności wykraczających poza zwykłe (bierne) posiadanie prawa własności udziału w Nieruchomości. W szczególności Sprzedający nie dokonywał i nie będzie dokonywał podziału działki (Nieruchomości) na mniejsze działki ani też nie będzie ponosił nakładów na przygotowanie Nieruchomości do sprzedaży, bądź też nakładów na działania marketingowe.

i) Z czyjej inicjatywy został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowej działki, tj. kto wystąpił o jego uchwalenie?

Odpowiedź: Sprzedający nie posiada informacji pozwalających udzielić odpowiedzi na pytanie, z czyjej inicjatywy został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowej działki. Sprzedający może jedynie wskazać, że On sam nie wnioskował o ustalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Jednocześnie należy podkreślić, że w toku procedury planistycznej dotyczącej uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego przedmiotową Nieruchomość, Sprzedający nie brał bezpośrednio czynnego udziału w postępowaniu planistycznym, w tym nie składał wniosków do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na etapie przystąpienia do jego sporządzania.

j) Czy w związku z planowaną sprzedażą udziału w przedmiotowej działce udzieli/zamierza Pan udzielić nabywcy/innemu podmiotowi pełnomocnictw (zgód, upoważnień) w celu występowania w Pana imieniu w sprawach dotyczących przedmiotowej działki? Jeżeli tak to proszę podać:

- komu udzielił/udzieli Pan pełnomocnictw (zgód, upoważnień),

- przedmiot oraz zakres ww. pełnomocnictw/zgód,

- jakie konkretnie czynności nabywca/inny podmiot dokonywał/dokona w związku z udzielonym pełnomocnictwem (zgodą, upoważnieniem).

Odpowiedź: Sprzedający nie jest w stanie jednoznacznie przewidzieć, czy w związku z planowaną sprzedażą udziału w przedmiotowej działce udzieli nabywcy lub innemu podmiotowi pełnomocnictwa, zgody bądź upoważnienia do występowania w jego imieniu w sprawach dotyczących sprzedaży Nieruchomości. Z uwagi na orzeczony stopień niepełnosprawności oraz zaawansowany wiek Sprzedającego, nie wyklucza On, że udzieli stosownego pełnomocnictwa (zgody, upoważnienia) wybranej osobie lub podmiotowi, jako że samodzielne podejmowanie wszystkich czynności faktycznych i formalnych związanych ze sprzedażą udziału w Nieruchomości może przekraczać Jego możliwości (z uwagi na zaawansowany wiek i niepełnosprawność).

k) W związku ze wskazaniem, w opisie sprawy „(…) 6. Oprócz prawa własności Nieruchomości, Sprzedający nie są właścicielami innych nieruchomości, a w przeciągu ostatnich 5 lat Sprzedający sprzedali należące do nich mieszkanie w (…). (…)”, proszę wskazać:

- kiedy (podać datę), w jaki sposób (w drodze jakiej czynności prawnej – umowy lub zdarzenia prawnego np. kupno, spadek, darowizna, inna – jaka?) oraz w jakim celu nabył Pan mieszkanie w (...), które zostało sprzedana?

- kiedy sprzedał Pan ww. mieszkanie i co było przyczyną jego sprzedaży?

- w jaki sposób wykorzystywał Pan ww. mieszkanie od momentu nabycia do chwili sprzedaży?

- na co zostały przeznaczone środki uzyskane ze sprzedaży ww. mieszkania?

Odpowiedź: Sprzedający nabył mieszkanie w (…) 17 lipca 1992 r. Sprzedaż przedmiotowego mieszkania miała miejsce ponad 30 lat później, dnia 6 lutego 2024 r. W mieszkaniu Sprzedający realizował własne cele mieszkaniowe oraz wynajmował je osobom trzecim. Sprzedający przeprowadził się do mieszkania będącego własnością swojego syna, w związku z czym podjął decyzję o sprzedaży mieszkania. Środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania znajdują się na lokacie w (…), założonej w celu zabezpieczenia emerytalnego Sprzedającego.

l) W związku ze wskazaniem, w opisie sprawy „(…) 21. Sprzedający na moment złożenia niniejszego wniosku o interpretację indywidualną nie planują sprzedaży żadnej z posiadanych nieruchomości, (…)” proszę wskazać: Czy posiada Pan inne nieruchomości/działki/lokale, poza nieruchomością objętą wnioskiem? Jeśli tak, to proszę wskazać ile i jakie, oraz wskazać dla każdej z tych nieruchomości/działek/lokali:

- kiedy (data) i w jaki sposób nabył Pan te nieruchomości/działki/lokale?

- w jakim celu nabył Pan te nieruchomości/działki/lokale?

- w jaki sposób wykorzystywał i wykorzystuje Pan te nieruchomości/działki od momentu nabycia?

- jaki charakter mają nieruchomości, tj. mieszkalne, użytkowe, gospodarcze czy usługowe, zabudowane bądź niezabudowane działki?

- czy zamierza/planuje Pan sprzedać ww. nieruchomości/działki/lokale?

Odpowiedź: Poza udziałem w Nieruchomości będącej przedmiotem wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, Sprzedający nie posiada obecnie żadnych innych nieruchomości, działek ani lokali.

m)Czy dokonywał Pan kiedykolwiek/już wcześniej sprzedaży nieruchomości/działek/lokali (oprócz wymienionej we wniosku sprzedaży mieszkania w (…)), jeśli tak to należy podać odrębnie do każdej sprzedanej nieruchomości/działki/lokalu:

- jakie to nieruchomości/działki/lokale?

- kiedy i w jaki sposób nabył Pan te nieruchomości/działki/lokale?

- w jakim celu nabył Pan te nieruchomości/działki/lokale?

- w jaki sposób wykorzystywał Pan te nieruchomości/działki/lokale od momentu nabycia do chwili sprzedaży?

- kiedy sprzedał Pan te nieruchomości/działki/lokale i co było przyczyną ich sprzedaży?

- ile nieruchomości/działek/lokali zostało sprzedanych i jakich (niezabudowanych czy zabudowanych, jeśli zabudowanych to czy były to nieruchomości mieszkalne czy użytkowe)?

- na co zostały przeznaczone środki uzyskane ze sprzedaży ww. nieruchomości/działek/lokali?

Odpowiedź udzielona w piśmie z 28 lipca 2026 r.: Pan A nie sprzedawał żadnych innych nieruchomości.

n) Czy w przyszłości planuje Pan nabycie kolejnych nieruchomości/działek/lokali, jeżeli tak to kiedy, o jakim charakterze i do jakich celów (działalności rolniczej, celów osobistych, dalszej odsprzedaży)?

Odpowiedź: Z uwagi na zaawansowany wiek oraz niepełnosprawność, Sprzedający nie zamierza nabywać w przyszłości jakichkolwiek nieruchomości, działek ani lokali (nie wyklucza jednak całkowicie takiej możliwości).

o) Prosimy wskazać przewidywaną/przybliżoną datę sprzedaży udziału w przedmiotowej działce objętej zakresem wniosku/pytań.

Odpowiedź: Sprzedający nie jest w stanie określić, kiedy Nieruchomość zostanie ostatecznie sprzedana. Sprzedający ma nadzieje, że sprzedaż Nieruchomości zostanie sfinalizowana w tym, bądź w następnym roku.

w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych:

a) W jaki sposób (w drodze jakiej czynności prawnej – umowy lub zdarzenia prawnego np. kupno, spadek, darowizna, inna – jaka?) nabył Pan udział w przedmiotowej działce? W przypadku wskazania, że nabycie nastąpiło w drodze spadku należy wskazać dokładną datę śmierci spadkodawcy, datę nabycia przez spadkodawcę przedmiotowej nieruchomości, a także czy został przeprowadzony dział spadku, datę jego przeprowadzenia oraz skutki prawne przeprowadzonego działu spadku dla każdego spadkobiercy.

Odpowiedź: Sprzedający nabył udziały w Nieruchomości w ramach zawieranych umów kupna-sprzedaży udziałów w poszczególnych działkach, zawieranych z osobami fizycznymi na przestrzeni 1995 r.

Pytania

Czy w przypadku planowanej sprzedaży Nieruchomości przychód uzyskany ze sprzedaży Nieruchomości powinien być uznany za pochodzący ze źródła przychodów „odpłatne zbycie” (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) czy ze źródła „działalność gospodarcza” (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych)?
Czy planowana sprzedaż Nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług (VAT)?

Przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź na pytanie dotyczące podatku dochodowego od osób fizycznych (pytanie nr 1), natomiast w zakresie podatku od towarów i usług (pytanie nr 2) zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.

Pana stanowisko w sprawie

W ocenie Wnioskodawcy (Sprzedającego), w przypadku planowanej sprzedaży Nieruchomości przychód uzyskany ze sprzedaży Nieruchomości powinien być uznany za pochodzący ze źródła przychodów „odpłatne zbycie” (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dalej jako „ustawa o PIT”).

Powyższe stanowisko wynika z następujących okoliczności.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o PIT

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Natomiast w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziałów w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie danej nieruchomości.

Według ust. 5, w przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy wskazuje, iż sprzedaż nieruchomości (bądź jej udziału) po upływie 5 lat od daty jej nabycia nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych (o ile sprzedaż nie została dokonana w wykonaniu działalności gospodarczej).
Odrębnym źródłem przychodów jest natomiast wskazana w art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy, pozarolnicza działalność gospodarcza.

5. Zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o PIT:

„Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej oznacza to działalność zarobkową:

a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,

b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,

c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych

- prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.”

Zdaniem Wnioskodawcy, transakcja sprzedaży Nieruchomości nie będzie stanowić przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT, lecz przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.
Zgodnie z treścią definicji działalności gospodarczej przyjmuje się, że działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Działalność musi być tak prowadzona i ukierunkowana, aby była w stanie zyski faktycznie osiągnąć. Zarobkowego charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności.
Przepisy ustawy o PIT wymagają również, aby czynności wykonywane były w sposób zorganizowany i ciągły, przy czym możliwe jest osiąganie dochodów z tego rodzaju działalności bez spełnienia niektórych formalnych elementów organizacji (np. rejestracji urzędowej), gdyż prowadzenie działalności gospodarczej jest kategorią obiektywną, niezależnie od tego, jak działalność tę ocenia sam prowadzący ją podmiot i jak ją nazywa oraz czy dopełnia ciążących na nim obowiązków z działalnością tą związanych.
Wprowadzenie przez ustawodawcę kryterium ciągłości miało na celu wyeliminowanie z pojęcia działalności gospodarczej przedsięwzięć o charakterze incydentalnym i sporadycznym. Ciągłość w wykonywaniu działalności gospodarczej oznacza bowiem stały zamiar jej wykonywania. Tak wiec do zachowania ciągłości wystarczające jest, aby z całokształtu okoliczności sprawy wynikał zamiar powtarzania określonego zespołu konkretnych działań w celu osiągnięcia efektu w postaci zarobku.
Natomiast przez powtarzalność rozumie się cały szereg wielokrotnie powtarzanych czynności podejmowanych w konkretnym celu. Taki zespół wielokrotnie powtarzanych czynności (nie zaś czynności sporadyczne, oderwane od siebie, nie powiązane ze sobą), w celach zarobkowych i na własny rachunek można uznać za prowadzenie działalności gospodarczej.
Wobec powyższego, w celu zakwalifikowania - na gruncie ustawy o PIT - przychodu z tytułu sprzedaży przedmiotowej Nieruchomości należy ocenić zamiar, okoliczności i cel działań związanych z odpłatnym zbyciem nieruchomości, o których mowa we wniosku.
Mając na uwadze powyższe, należy stwierdzić, że w zaistniałym stanie faktycznym wskazane przesłanki prowadzenia działalności gospodarczej nie zostały spełnione.
Po pierwsze, Sprzedający nie prowadzą żadnej działalności gospodarczej, ani nie podejmowali czynności polegających na nabywaniu i sprzedaży nieruchomości w sposób zorganizowany i ciągły, właściwy dla podmiotów profesjonalnie zajmujących się obrotem nieruchomościami.
Sprzedający nabyli Nieruchomość 30 lat temu do majątku prywatnego i w tym czasie przedmiotowa Nieruchomość nigdy nie była przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej przez którekolwiek ze Sprzedających.
Działania Sprzedających nie wskazują również na zamiar ich powtarzania w przyszłości, lecz stanowią jednorazową czynność polegającą na zbyciu konkretnej Nieruchomości nabytej 30 lat temu do majątku prywatnego. Brak jest podstaw do przyjęcia, że Sprzedający prowadzą lub zamierzają prowadzić stałą aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami.
Nie można więc w zaistniałej sytuacji mówić ani o zamiarze nabycia w celu komercyjnym, ani o powtarzalności podejmowanych czynności. Z opisu sprawy nie wynika bowiem, aby Sprzedający podejmował szereg działań o charakterze zarobkowym w zakresie obrotu nieruchomościami. Przeciwnie, czynność zbycia nieruchomości ma charakter jednostkowy i nie stanowi elementu zorganizowanego ciągu działań.
W konsekwencji, biorąc pod uwagę powyższe okoliczności nie ulega wątpliwości, że sprzedaż przedmiotowej nieruchomości następuje w ramach zarządu majątkiem prywatnym, a nie w wykonywaniu działalności gospodarczej. Nie można też twierdzić, że działalność Stowarzyszenia bądź też pełnomocników Sprzedających powinna przesądzać o zakwalifikowaniu przychodu ze sprzedaży Nieruchomości jako przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej. Przyjmując nawet, że działania Stowarzyszenia i pełnomocników miały charakter pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości (z czym Sprzedający się nie zgadzają), to na gruncie podatku PIT istnieje ugruntowana linia orzecznicza wskazująca, że korzystanie z usług pośredników (np. biur nieruchomości) jest typową praktyką związaną z zarządem majątkiem prywatnym.
Cytując wspomniany wcześniej Wyrok NSA z dnia 11 marca 2025 r., sygn. akt II FSK 782/22:

„W obecnych realiach rynkowych korzystanie z usług pośrednika/biura nieruchomości jest typową praktyką związaną z zarządem majątkiem prywatnym. Innymi słowy istnienie takich usług nie przesądza o wystąpieniu pozarolniczej działalności gospodarczej, nawet jeśli zadaniem takiego pośrednika jest podjęcie działań w celu sprzedaży nieruchomości za jak najlepszą cenę, w tym podjęcie czynności zmierzających do uregulowania przeznaczenia nieruchomości. Co więcej, trudno, żeby umowy pośrednictwa nie przewidywały takich zapisów, skoro usługa powinna zostać wykonana na jak najwyższym poziomie.

Nie ulega wątpliwości, że zarówno osoba fizyczna zarządzająca majątkiem prywatnym, jak i przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą, chcą osiągnąć jak najlepszą cenę w związku ze sprzedażą nieruchomości, jest to całkowicie normalne, uzasadnione i nie może stanowić przesłanki decydującej o zaistnieniu działalności gospodarczej. Tym samym zarzuty organu interpretacyjnego wobec wyroku WSA w tym zakresie należy uznać za nieuzasadnione.”

Podobnie wskazano w wyroku WSA w Poznaniu z dnia 17 lutego 2026 r., sygn. I SA/Po 732/25: „Również fakt podjęcia w przeszłości bezowocnej współpracy z pośrednikiem/agentem nie świadczy o podejmowaniu profesjonalnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami. Zwrócenie się o pomoc w zbyciu nieruchomości do pośrednika/agenta świadczy raczej o braku doświadczenia w obrocie nieruchomościami czego skutkiem jest poszukiwanie pomocy profesjonalisty. W obecnych realiach rynkowych korzystanie z usług pośrednika/biura nieruchomości jest typową praktyką związaną z zarządem majątkiem prywatnym i nie przesądza o wystąpieniu pozarolniczej działalności gospodarczej, nawet jeśli zadaniem takiego pośrednika jest podjęcie działań w celu sprzedaży nieruchomości za jak najlepszą cenę, w tym podjęcie czynności zmierzających do uregulowania przeznaczenia nieruchomości.”
Tak więc, nawet gdyby przyjąć - czemu Sprzedający wyraźnie się sprzeciwiają - iż Stowarzyszenie lub ustanowieni pełnomocnicy podejmowali czynności o charakterze zbliżonym do działań pośrednika w obrocie nieruchomościami, okoliczność ta nie przesądza o zakwalifikowaniu uzyskanego przychodu do źródła, jakim jest działalność gospodarcza.
Powyższe znajduje potwierdzenie również w wyroku NSA z dnia 11 marca 2025 r., sygn. II FSK 800/22:

„Nie można zgodzić się z organem, że skoro działania skarżącego opisane we wniosku zmierzały do podniesienia wartości nieruchomości, uatrakcyjnienia i przygotowania do sprzedaży oraz dokonywano ich w celu osiągnięcia korzyści finansowej, to przekraczały one zakresem zwykły zarząd majątkiem prywatnym.

Według Naczelnego Sądu Administracyjnego nie można pomijać obecnych realiów rynku obrotu nieruchomościami, w tym konkurencji zarówno w grupie zbywców, jak i nabywców, a także roli Internetu, pośredników czy też czynności administracyjnych, które służą przyspieszeniu sprzedaży, a także zapewnieniu najlepszej ceny i warunków transakcji. Wskazane przykładowo narzędzia są współczesnymi, realnymi udogodnieniami, a przy tym często niskokosztowymi lub bezkosztowymi. Ponadto są to narzędzia przeznaczone również dla podmiotów nieprofesjonalnych, czyli osób nieprowadzących działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami (w tym takich, które nie zajmują się spekulacją na rynku nieruchomości).

Nadto Naczelny Sąd Administracyjny uznaje, że nie ma racjonalnie uzasadnionych argumentów, które pozwalają na stwierdzenie - tak jak czyni to organ w sprawie - że dążenie do uzyskania najlepszej ceny przez właściciela nieruchomości, przy wystąpieniu ww. okoliczności poprzedzających transakcję sprzedaży nieruchomości, przesądza o zakwalifikowaniu takiej transakcji do źródła przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego można mówić o gospodarowaniu osobistym majątkiem, jeżeli zamiarem podatnika jest jedynie spieniężenie części lub całości swojego majątku. Pieniądze uzyskane ze sprzedaży majątku nie są wówczas reinwestowane, czyli przeznaczane na zakup kolejnych rzeczy tego samego rodzaju i przygotowanie ich do sprzedaży, a następnie sprzedaży, co tworzyłoby cykl działań zorganizowanych i ciągłych. Co więcej, brak jest jakichkolwiek podstaw do nakładania na obywatela obowiązku zbywania majątku bez zysku.

Skład orzekający w sprawie nie podziela także stanowiska organu co do oceny działań skarżącego, jako mających świadczyć o ich profesjonalnym charakterze. Co więcej, działania skarżącego poprzedzające sprzedaż nie mogą jednoznacznie świadczyć o zorganizowanej i ciągłej działalności gospodarczej, przeciwnie - wskazują na prawidłowe, uzasadnione i racjonalne gospodarowanie własnym, osobistym majątkiem.

Naczelny Sąd Administracyjny zwraca również uwagę, że istotne znaczenie ma wyłączenie z opodatkowania przewidziane w art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f. in fine, związane z upływem 5 lat między nabyciem, a sprzedażą nieruchomości. Wymieniony okres traktować można jako przyjętą przez ustawodawcę klauzulę czasową, której ziszczenie powoduje brak możliwości kwalifikowania dokonanej sprzedaży nieruchomości (co do której oczywiście nie były podejmowane czynności przekraczające zwykły zarząd) do źródła wskazanego w art. 10 ust. 1 pkt 3 u.p.d.o.f. (tj. transakcji spekulacyjnych). Samo tylko podjęcie współpracy z pośrednikiem, która ma zmierzać do wykreowania potencjału inwestycyjnego nieruchomości, a przez to łatwiejszego i korzystniejszego zbycia nieruchomości, nie wykracza poza działania mieszczące się w zwykłym zarządzie własnymi sprawami majątkowymi. Nie wpływa na tę ocenę również fakt posiadania przez wnioskodawcę innych nieruchomości.”

Korzystanie z pomocy podmiotów trzecich przy zbyciu nieruchomości, w tym podmiotów posiadających doświadczenie lub kompetencje w zakresie obrotu nieruchomościami, stanowi bowiem powszechną praktykę w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Działania takie nie świadczą o profesjonalnym, zorganizowanym i ciągłym prowadzeniu działalności gospodarczej przez właściciela nieruchomości, lecz przeciwnie - potwierdzają brak specjalistycznej wiedzy i doświadczenia po jego stronie oraz potrzebę skorzystania z pomocy osób trzecich.
Tym samym, nawet przy założeniu, że określone czynności były podejmowane w imieniu Sprzedających przez Stowarzyszenie lub pełnomocników w celu zwiększenia efektywności sprzedaży nieruchomości, nie można ich utożsamiać z prowadzeniem przez Sprzedających działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami.
Podsumowując, w analizowanej sprawie, czynności podejmowane przez Sprzedających wskazują, że mieszczą się w zwykłych działaniach związanych z właściwym zarządem własnym majątkiem. Istotą działań związanych z Nieruchomością nie było prowadzenie działalności gospodarczej, lecz chęć jednorazowej sprzedaży nieruchomości Wnioskodawcy - bowiem Sprzedający chcą jedynie sfinalizować jednorazową transakcje sprzedaży Nieruchomości i uzyskać korzystną cenę.
Zatem, kwota przychodu uzyskana ze sprzedaży nie będzie stanowiła przychodu ze źródła pozarolnicza działalność gospodarcza w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT.
Przychód ze sprzedaży będzie stanowił przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Z kolei, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu od nabycia Nieruchomości, przychód ten nie będzie opodatkowany PIT.

W uzupełnieniu wniosku z 30 czerwca 2026 r. doprecyzował Pan swoje stanowisko, wskazując że w przypadku planowanej sprzedaży Nieruchomości przychód uzyskany przez Sprzedającego (A) ze sprzedaży Nieruchomości powinien być uznany za pochodzący ze źródła przychodów „odpłatne zbycie” (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT), z przyczyn opisanych we wniosku i wszelką argumentację, podaną we wniosku jako argumentację Sprzedających (czyli A i Jego żony) proszę potraktować jako argumentację również samego A.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Podstawową zasadą obowiązującą w przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest zasada powszechności opodatkowania, która wyrażona została w art. 9 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz.U. z 2026 r. poz. 592 ze zm.). Zgodnie z jego treścią:

Treść przepisu wskazuje, że opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych podlegają wszelkiego rodzaju dochody uzyskane przez podatnika, z wyjątkiem tych, które zostały enumeratywnie wymienione w katalogu zwolnień przedmiotowych zawartym w ww. ustawie albo od których zaniechano poboru podatku.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych rozróżnia źródła przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.

Zgodnie natomiast z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów

d) innych rzeczy,

‒ jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że dokonane poza działalnością gospodarczą odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie skutkuje powstaniem przychodu.

W rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw następuje po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie – nie jest źródłem przychodu a tym samym kwota uzyskana z odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment i sposób ich nabycia. W związku z tym, dla określenia skutków podatkowych tego typu transakcji istotne jest ustalenie daty, od jakiej należy liczyć bieg pięcioletniego terminu, o którym mowa w powołanym wyżej przepisie.

Wyjaśnić należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzuje pojęcia „nabycie”, a także nie wskazuje, czy ma to być nabycie odpłatne, czy nieodpłatne. Nie określa również na podstawie, jakiej czynności prawnej bądź zdarzenia prawnego, może nastąpić nabycie nieruchomości, ich części oraz udziału w nieruchomości lub praw majątkowych. Zatem, pojęcie to należy rozumieć szeroko, co oznacza, że z nabyciem nieruchomości lub praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych mamy do czynienia z chwilą uzyskania prawa własności do nieruchomości lub tych praw, bez względu na charakter czynności prawnej, na podstawie której doszło do przysporzenia majątkowego w postaci własności rzeczy lub praw.

Interpretacja pojęcia „nabycie” została przedstawiona w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 3 listopada 2009 r., sygn. akt II FSK 1489/08, w którym Sąd stwierdził, że aby ustalić, jaka czynność prawna wyznacza początek biegu pięcioletniego terminu należy odwołać się do regulacji zawartych w prawie cywilnym. Według Kodeksu cywilnego nabycie jest to uzyskanie prawa własności rzeczy. Zatem, aktywa majątkowe ulegają zwiększeniu. Przez pojęcie „nabycie” użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy rozumieć każde zwiększenie aktywów majątku podatnika.

W myśl art. 155 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 795):

Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły.

Odrębnym źródłem przychodu jest pozarolnicza działalność gospodarcza określona w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 3 tej ustawy:

Źródłem przychodu jest pozarolnicza działalność gospodarcza.

Zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej – oznacza to działalność zarobkową:

a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,

b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,

c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych

‒ prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.

Wskazać należy, że treść definicji zawartej w wyżej cytowanym art. 5a pkt 6 ww. ustawy, daje podstawę by przyjąć, że dla uznania określonej działalności za działalność gospodarczą, konieczne jest m.in. łączne spełnienie trzech warunków: po pierwsze, dana działalność musi być działalnością zarobkową, po drugie, działalnością wykonywaną w sposób zorganizowany oraz, po trzecie, działalność ta musi być wykonywana w sposób ciągły.

Działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Działalność musi być tak prowadzona i ukierunkowana, aby była w stanie zyski faktycznie osiągnąć. Jednakże, brak zysku z podjętych działań noszących znamiona działalności gospodarczej nie oznacza, że działalność taka nie była faktycznie prowadzona. Prowadzenie działalności gospodarczej zawsze wiąże się z ryzykiem nieosiągnięcia dochodów. Zarobkowego charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności.

Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymagają również, aby czynności wykonywane były w sposób zorganizowany i ciągły, przy czym możliwe jest osiąganie dochodów z tego rodzaju działalności bez spełnienia niektórych formalnych elementów organizacji (np. rejestracji urzędowej), gdyż prowadzenie działalności gospodarczej jest kategorią obiektywną, niezależnie od tego, jak działalność tę ocenia sam prowadzący ją podmiot i jak ją nazywa oraz czy dopełnia ciążących na nim obowiązków z działalnością tą związanych. Co do kryterium ciągłości w wykonywaniu działalności gospodarczej, to jego wprowadzenie przez ustawodawcę miało na celu wyeliminowanie z pojęcia działalności gospodarczej przedsięwzięć o charakterze incydentalnym i sporadycznym. Ciągłość w wykonywaniu działalności gospodarczej oznacza względnie stały zamiar jej wykonywania. Nie wyklucza on jednak możliwości prowadzenia działalności gospodarczej tylko sezonowo lub do czasu osiągnięcia postawionego przez dany podmiot celu i to bez względu na okres, w którym cel ten miałby być realizowany. Do zachowania ciągłości wystarczające jest, aby z całokształtu okoliczności sprawy wynikał zamiar powtarzania określonego zespołu konkretnych działań w celu osiągnięcia efektu w postaci zarobku.

Zatem, jak wskazał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z 3 czerwca 2015 r. sygn. I SA/Po 919/14:

„Dla przyjęcia, że działalność ma charakter ciągły, nie jest niezbędne, by powtarzane były konkretne czynności; możliwe, że dana czynność (np. sprzedaż) będzie dokonana jednorazowo, natomiast wraz z poprzedzającymi ją czynnościami przygotowawczymi będzie tworzyła ciąg działań, który uznać należy za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a ust. 6 u.p.d.f.”.

Natomiast, przez powtarzalność rozumie się cały szereg wielokrotnie powtarzanych czynności podejmowanych w konkretnym celu. Taki zespół wielokrotnie powtarzanych czynności (nie zaś czynności sporadyczne, oderwane od siebie, niepowiązane ze sobą) w dziedzinie wytwórczej, usługowej lub handlowej podejmowanych w celach zarobkowych i na własny rachunek, można uznać za prowadzenie działalności gospodarczej.

Na pojęcie „zorganizowanie” w rozumieniu art. 5a pkt 6 ww. ustawy składa się zespół celowych, uporządkowanych czynności, realizowanych w ramach mniej lub bardziej wyodrębnionej struktury, mieszczących się zarówno w tzw. fazie przygotowawczej, związanej z uruchomieniem określonych działalności, jak i w fazie realizacji.

Zatem każde działanie spełniające wskazane wyżej przesłanki, stanowi w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pozarolniczą działalność gospodarczą, niezależnie od tego czy podatnik dokonał jej rejestracji.

W szczególności działania podatnika wypełniają definicję działalności gospodarczej, gdy podejmuje on pośrednio lub bezpośrednio określone czynności w zakresie sprzedaży nieruchomości (zarówno w fazie przygotowawczej, jak i w okresie realizacji) angażując środki wykraczające poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym. Istotne znaczenie, choć nie decydujące, mają również poszczególne elementy zdarzenia będące efektem działań podatnika, np. to w jaki sposób i w jakim celu zostaną nabyte lub wytworzone składniki majątku będące przedmiotem sprzedaży (w drodze zakupu, spadku, darowizny), to czy zostaną nabyte de facto na cele inwestycyjne celem czerpania zysków z najmu lub sprzedaży, czy przede wszystkim na potrzeby osobiste podatnika i jego najbliższej rodziny.

Przy czym każdy przypadek należy oceniać indywidualnie, mając na względzie całokształt okoliczności faktycznych danej sprawy, a więc wszystkie działania podejmowane przez podatnika, a nie tylko poszczególne czynności, pojedyncze elementy stanu faktycznego.

Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości może zatem stanowić przychód z dwóch źródeł, tj. z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) lub z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa w cyt. art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. Zakwalifikowanie do źródła przychodu ma ogromne znaczenie dla ustalenia chociażby takich kwestii, jak sposób opodatkowania przychodu, możliwość odliczenia kosztów jego uzyskania, możliwość skorzystania ze zwolnień przedmiotowych itp. W pewnych sytuacjach możliwe jest występowanie wątpliwości, do jakiego źródła przychodów należy zakwalifikować danego rodzaju przychód. Przy czym, jeden i ten sam przychód stanowić może przychód wyłącznie z jednego źródła. Ponadto nie jest możliwa sytuacja, w której ten sam przychód będzie np. zakwalifikowany częściowo do jednego źródła, a częściowo do innego.

Przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości działa w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przekracza zwykły zarząd majątkiem prywatnym czego przejawem jest np. nabycie nieruchomości, podział nieruchomości, uzbrojenie terenu, itp.

W celu właściwego zakwalifikowania – na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – skutków działań podjętych przez Pana do właściwego źródła przychodu należy ocenić zamiar, okoliczność i cel działań poprzedzających zbycie działek (udziału), o których mowa we wniosku.

Z opisu sprawy wynika, że nie prowadzi Pan działalności gospodarczej oraz nie jest Pan wspólnikiem w żadnej spółce kapitałowej i osobowej. Nabył Pan 1/68 udziałów w nieruchomościach/działkach (dalej: Nieruchomość; Nieruchomości) w drodze umów kupna-sprzedaży na przestrzeni 1995 r. Nieruchomość tą stanowią działki gruntu o numerach ewidencyjnych: (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…) (obręb. (…)), (…), (…) (obręb. (…)), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…). Udziały w działkach zostały nabyte na cele osobiste, z zamiarem budowy domu jednorodzinnego, jednak ostatecznie ze względu na przeszkody administracyjno-techniczne oraz zmieniającą się sytuację rodzinną, plany te porzucono. Przez cały okres posiadania udziału w Nieruchomości, tj. od dnia nabycia aż do chwili obecnej, Nieruchomość nie była przez Pana wykorzystywana w jakikolwiek sposób - ani w celach zarobkowych, ani w celach prywatnych. W szczególności udział w Nieruchomości nie był przedmiotem najmu, dzierżawy, użyczenia ani żadnej innej formy odpłatnego lub nieodpłatnego udostępnienia osobom trzecim, jak również nie służył Panu do zaspokajania jakichkolwiek jego własnych potrzeb osobistych. W chwili nabycia udziału zamierzał Pan wybudować na Nieruchomości dom jednorodzinny, w którym planował zamieszkać. Zamiaru tego jednak nie zrealizował. Nieruchomość nie była wykorzystywana do celów prowadzenia działalności gospodarczej. Nie ponosił Pan nakładów inwestycyjnych na Nieruchomość ani nie dokonywał Pan ulepszeń o charakterze rzeczowym, w szczególności nie prowadził Pan prac budowlanych, modernizacyjnych ani adaptacyjnych zmierzających do podniesienia wartości lub zmiany sposobu wykorzystania Nieruchomości. Nie podejmował Pan również działań zmierzających do przygotowania Nieruchomości do sprzedaży w sensie inwestycyjnym. Nie podejmował Pan wcześniej ani nie będzie podejmował w przyszłości działań zmierzających do podniesienia wartości nieruchomości (np. doprowadzenie mediów, uzbrojenie działek, itp.). Jest Pan osobą niepełnosprawną w zaawansowanym wieku i Pana celem jest jedynie sprzedaż przedmiotowej Nieruchomości w celu zabezpieczenia emerytalnego. Samodzielnie nie prowadził Pan aktywnych działań marketingowych mających na celu sprzedaż Nieruchomości, w szczególności nie korzystał Pan z usług pośredników w obrocie nieruchomościami, nie reklamował Nieruchomości, ani też nie ogłaszał chęci jej sprzedaży w Internecie bądź mediach. W momencie nabycia przez Pana Nieruchomości miała ona status nieruchomości rolnej. Obecnie Nieruchomość położona jest na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Teren, na którym znajduje się Nieruchomość, jest przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe. W toku procedury planistycznej dotyczącej uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego przedmiotową Nieruchomość, nie brał Pan bezpośrednio czynnego udziału w postępowaniu planistycznym, w tym nie składał Pan wniosków do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na etapie przystąpienia do jego sporządzania ani nie wnosił uwag do projektu. Plan został przyjęty w 2021 r. W 2010 r. założono Stowarzyszenie „(…)”, które zrzesza właścicieli nieruchomości znajdujących się w (…) ((…) części (…)). Nigdy nie był Pan członkiem organów zarządczych Stowarzyszenia ani członkiem Stowarzyszenia, ale wpłaca Pan na rzecz Stowarzyszenia kwoty równe kwotom składek członkowskich płaconych przez członków Stowarzyszenia. Działania podejmowane przez Stowarzyszenie doprowadziły do wstępnych rozmów odnośnie sprzedaży Nieruchomości. W myśl statutu Stowarzyszenia, celem jego powstania i funkcjonowania jest m.in. tworzenie warunków organizacyjnych do wspólnego działania jego członków w celu racjonalnego i optymalnego zagospodarowania nieruchomości posiadanych przez członków Stowarzyszenia na terenie (…) w Gminie (…). Stowarzyszenie opiera działalność na pracy społecznej jej członków. Do prowadzenia swych spraw Stowarzyszenie może zatrudniać pracowników, w tym swoich członków. Stowarzyszenie może też prowadzić działalność gospodarczą - zgodnie ze statutem, dochód z działalności gospodarczej ma służyć realizacji celów statutowych i nie może być przeznaczony do podziału między członków Stowarzyszenia. Stowarzyszenie wystąpiło w imieniu członków Stowarzyszenia (w tym Pana niebędący członkiem Stowarzyszenia) do Burmistrza Gminy (…) w sprawie podziału nieruchomości będących własnością członków Stowarzyszenia (w tym również Pana). Nieruchomości nie zostały jednak podzielone z uwagi na komplikacje techniczne związane z uzyskaną w projekcie podziału niekorzystną strukturą powierzchni nowych działek z posiadanymi udziałami poszczególnych ich właścicieli. Prowadzona procedura podziału została zaniechana. 11 czerwca 2025 r. członkowie Stowarzyszenia upoważnili zarząd Stowarzyszenia m.in. do dokonania analizy ofert otrzymanych od pośredników w obrocie nieruchomościami dotyczących zakupu nieruchomości w (…) przez inwestorów rynkowych, ustalenia/wynegocjowania wielkości należnej prowizji dla pośrednika, który doprowadzi do transakcji sprzedaży nieruchomości oraz zasad jej płatności. Jednocześnie członkowie Stowarzyszenia, w tym również Pan niebędący członkiem Stowarzyszenia, udzielili pełnomocnictwa członkom zarządu Stowarzyszenia m.in. do zbycia w imieniu mocodawcy Nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży, w tym także zawarcia umowy przedwstępnej, zobowiązującej, warunkowej, bądź przenoszącej własność; reprezentowania mocodawcy w postępowaniu wieczystoksięgowym związanym ze sprzedażą Nieruchomości; składania oświadczeń wiedzy odnośnie stanu prawnego i faktycznego Nieruchomości; prowadzenia negocjacji z wszelkimi podmiotami trzecimi; podpisywania, zawierania oraz zmiany protokołów z przyjęcia do depozytu notarialnego wszelkich środków pieniężnych lub dokumentów, których złożenie do depozytu wynika lub jest związane z zawarciem lub wykonaniem dokumentów dotyczących przedmiotu pełnomocnictwa; do dokonywania wszelkich czynności faktycznych i prawnych związanych z przedmiotem umocowania. Pana Nieruchomość znajduje się w grupie nieruchomości, których zakupem zainteresowana jest Spółka (…) Sp. z o.o. z siedzibą w (…). Kupujący jest Spółką, która jest zainteresowana nabyciem przedmiotowej Nieruchomości oraz sąsiadujących z nią nieruchomości od innych właścicieli nie należących do Stowarzyszenia. Działania podejmowane przez Stowarzyszenie doprowadziły do wstępnych rozmów odnośnie sprzedaży nieruchomości (w tym Pana Nieruchomości). Na chwilę obecną między stronami nie została zawarta jakakolwiek umowa przedwstępna w kontekście sprzedaży Nieruchomości. Nie wyklucza Pan, że Nieruchomość może zostać sprzedana innemu podmiotowi, w przypadku gdy strony nie osiągną porozumienia co do warunków transakcji. Nie sprzedawał Pan żadnych innych nieruchomości.

W celu ustalenia prawidłowego źródła przychodów z tytułu przychodów uzyskanych z planowanej sprzedaży należy rozważyć, czy czynności sprzedaży udziału w Nieruchomości zawierają znamiona pozarolniczej działalności gospodarczej.

Jak już wcześniej wyjaśniono, na związek uzyskiwanych przychodów ze źródłem wymienionym w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych może wskazywać, rozpatrywany całościowo, zespół powiązanych ze sobą działań podatnika, powtarzalnych, uporządkowanych, konsekwentnie prowadzących do osiągnięcia zysku, w szczególności łącznie polegających na wielokrotnym nabywaniu nieruchomości, ich zaawansowanym przygotowaniu do sprzedaży (tzn. w sposób wykraczający poza zwykły zarząd mieniem), wielokrotnym zbywaniu w celu zarobkowym odpowiednio przygotowanych nieruchomości. Brak jest natomiast podstaw, aby podejmowane przez podatnika czynności mieszczące się w zwykłym zarządzie własnym majątkiem, tzn. mające na celu prawidłowe, racjonalne gospodarowanie tym majątkiem, kwalifikować jako prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 tej ustawy.

Zarobkowego charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności, czy też jej rodziny. Zatem sprzedaż, nawet wielokrotna, przedmiotów z majątku prywatnego osoby fizycznej, które nie są związane z działalnością gospodarczą oraz nie były nabyte w celu ich odsprzedaży, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Z przedstawionych we wniosku zdarzeń nie sposób zatem przyjąć, że sprzedaż opisanej Nieruchomości (udziałów) wygeneruje przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Z przedstawionego opisu sprawy nie wynika bowiem taka Pana aktywność, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Nie podjął Pan ciągu działań, które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami. Współpraca pomiędzy współwłaścicielami, powołanie Stowarzyszenia czy korzystanie z pomocy pośredników w opisanych okolicznościach nie wykraczają same w sobie poza zwykłe wykonywanie prawa własności. Nieruchomość nie była w żaden sposób wykorzystywana przez Pana w jakiejkolwiek działalności gospodarczej.

W analizowanej sprawie, czynności podejmowane przez Pana wskazują, że mieszczą się w zwykłych działaniach związanych z właściwym zarządem własnym majątkiem. W konsekwencji, istotą Pana działań nie jest prowadzenie działalności gospodarczej, lecz zwykły zarząd majątkiem.

Zatem kwota przychodu uzyskana ze sprzedaży Nieruchomości, nie będzie stanowiła przychodu ze źródła pozarolnicza działalność gospodarcza w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowymod osób fizycznych.

Okoliczności opisane we wniosku wskazują, że skutki podatkowe planowanej sprzedaży należy ocenić w kontekście przesłanek wynikających z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Z opisu sprawy wynika, że udziały w Nieruchomości (udziały w działkach) nabył Pan na podstawie umów kupna-sprzedaży w 1995 r.

Za datę nabycia Nieruchomości (udziałów), o których mowa we wniosku, należy przyjąć datę zakupu przez Pana do wspólności majątkowej małżeńskiej ww. Nieruchomości (udziałów), tj. 1995 r. Zatem, termin pięcioletni, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, niewątpliwie minął.

Zatem sprzedaż przez Pana Nieruchomości (udziałów), które nabył Pan w drodze umowy kupna-sprzedaży, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy. Sprzedaż nastąpi bowiem po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie ww. Nieruchomości (udziałów).

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Organ podkreśla, że procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy kontrolnego. Organ wydający interpretacje opiera się wyłącznie na opisie stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku. Postępowanie w sprawie wydania interpretacji indywidualnej ma na celu wyjaśnienie wątpliwości co do sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego materialnego do określonego stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Przedmiotem interpretacji wydanej na podstawie art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.) jest sam przepis prawa. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie jest ustalanie stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), stanowi to bowiem domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne. Organ nie prowadzi postępowania dowodowego, ograniczając się do analizy okoliczności podanych we wniosku. W stosunku do tych okoliczności wyraża swoje stanowisko, które zawsze musi być jednak ustosunkowaniem się do poglądu (stanowiska) prezentowanego w danej sprawie przez wnioskodawcę.

Jednocześnie wyjaśnić należy, że na powstanie obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych nie ma wpływu wystąpienie (lub niewystąpienie) obowiązku zapłaty podatku od towarów i usług. Kwestie związane z tym podatkiem są regulowane poprzez odrębne przepisy zawarte w ustawie z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.). Oznacza to, że rozstrzygnięcia spraw w zakresie regulowanym ustawą o podatku od towarów i usług zasadniczo nie mają wpływu na rozstrzygnięcia w zakresie regulowanym ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Końcowo wskazać należy, że z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa – niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie Pana. Nie wywołuje skutków prawnych dla innych osób.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

z zastosowaniem art. 119a;
w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

· Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.

0113-KDIPT2-2.4011.487.2026.3.KR

Podsumowanie

Odblokuj pełną analizę tej interpretacji

Teza

Powiązane interpretacje

Tresc